Charla Uni. La Salle / Profidmarket expertos en inversión en propiedades por derechos fiduciarios

bien de nuevo un saludo de bienvenida buenas noches a todos los asistentes bienvenidos les doy la bienvenida a esta sesión del día de hoy la idea de esta noche es una charla con expertos y convocamos a una organización una compañía que de hecho es la compañía más grande en Colombia de derechos fiduciarios que nos va a acompañar a hablar sobre inteligencia financiera y alternativas de inversión es un espacio además de de lúdico Y por supuesto académico de experiencia aplicada sobre estos expertos inversionistas que nos pueden dar además unas muy buenos tips y unas muy buenas recomendaciones en el mundo de la inteligencia financiera y las alternativas de inversión para esto Entonces le doy la bienvenida Jesús buenas noches bienvenido Gracias por acompañarlos De antemano y te doy un saludo de bienvenida Buenas noches Andrés buenas noches para todos Muchas gracias a ti y la universidad por permitirnos estar aquí y poder contribuir a todas las personas presentes en el crecimiento personal y profesional en el ámbito de las finanzas y las inversiones perfecto Jesús Bueno creo que el auditorio está ansioso en escucharlos sobre esta temática de la noche de hoy Entonces si quieres compartir pantalla y el auditorio es tuyo Gracias por favor me confirman si están viendo mi pantalla Sí señor y te escuchamos fuerte y claro Perfecto Bueno de nuevo buenas noches para todos eh Gracias por asistir a esta sesión a este conversatorio sobre sobre la libertad financiera y sobre las finanzas personales y el Cómo eh aprender diferentes conceptos para tomar mejores decisiones al momento de invertir quiero darles la bienvenida eh marqué este esta sesión como el el camino para construir tu libertad financiera aplicando estrategias y alternativas de inversión esta sesión está dirigida a Resaltar la importancia de manejar adecuadamente nuestras finanzas brindar conocimiento sobre vehículos de inversión conceptos financieros que les permitan tomar mejores decisiones sobre Cómo invertir sus ahorros y de esta manera tener ingresos adicionales importante que sean ingresos pasivos para lograr estabilidad y un mejor futuro según lo que cada uno de ustedes desea quiero empezar con con esta frase eh de Benjamín frin que dice que la inversión en conocimiento siempre paga la mejor interés cuando hablamos de inversiones lo primero que debemos hacer es invertir en conocimiento cuando hablo en conocimiento No es estudiar una carrera puntual es ser curioso es investigar es cuando no tengo la información suficiente cuando no tengo el expertice en un tipo de inversi o en donde yo quiero direccionar mis recursos me puedo asesorar o Tengo que investigar Por qué cuando yo conozco las principales bases de cada inversión donde quiero destinar mi dinero y me preocupo por estudiar mis tema de mis finanzas personales y Cómo puedo crecer mi patrimonio va a pagar mi mejor interés porque voy a tomar mejores decisiones entonces me encanta esta frase porque enmarca que el principio de las finanzas personales y de Cómo invertir es primero invertir en ti invertir en educarte es un poco lo que estamos haciendo hoy y por eso estoy muy agradecido con la universidad y con Andrés por permitirnos este espacio porque antes de tomar una decisión de inversión important preguntarse varias cosas y dentro de esas que tanto conozco es la inversión donde voy a direccionar mi dinero entonces cuando yo conozco sobre dónde voy a invertir no puedo que sea experto pero tengo las principales bases es donde voy a entender voy a tomar una decisión totalmente convencido y voy a recibir el mejor interés esta invitación la recibimos a través de prof Market profit Market eh es una compañía experta en acompañamiento financiero a la que yo hago parte está focalizada en ayudar a sus inversionistas a crecer su patrimonio y sus ingresos pasivos de manera segura y de manera que ellos puedan recibir ingresos pasivos sin preocuparse absolutamente nada buscando su libertad financiera antes de eso y empezar un poco en profundidad quiero presentar Mi nombre es Jesús Suárez soy experto en ayudar y acompañar a las personas a encontrar las mejores oportunidades de inversión inversiones respaldadas con un análisis financiero un conocimiento de Mercado y una evaluación Clara y objetiva me he formado como ingeniero industrial y soy también administrador hice una especialización en administración financiera soy cofundador de profit market empresario e inversionista hace más de 10 años en di diferentes aspectos principalmente en el mercado fiduciario donde es mi expertise y donde más nos desenvolvemos en profit Market Los invito que si dentro del transcurso Tienen alguna pregunta podemos ir haciéndolas de igual manera al final vamos a tener un espacio para preguntas Bueno no sé si Andrés tú me puedes ayudar si alguien escribe en el chat o quiere preguntar Me puedes interrumpir en cualquier momento perfecto as así lo haremos qué vamos a ver hoy el contenido de esta sesión se marca en cinco puntos el primero es finanzas personales fundamentos y estrategias dos construyendo tu ruta hacia la libertad financiera que debemos tener en cuenta para encaminar nuestras finanzas hacia la libertad financiera tres alternativas de inversión Aquí vamos a hablar de algunas inversiones especialmente en el mercado fiduciario donde la invitación de Andrés es para fortalecer esta nueva alternativa que es una tendencia para que muchas personas la conozcan y vean una nueva oportunidad de invertir en propiedad a través de un vehículo muy seguro cuarto terminaremos con tips algunos tips para invertir y cinco eh pues reservaremos cualquier pregunta que tenga Perfecto entonces para empezar el primer paso en las finanzas personales Y en esos fundamentos para poder entender si estamos teniendo un unas finanzas sanas eh debemos hacernos algunas preguntas y la primera pregunta que debemos hacernos es que tanto conocemos nuestras finanzas y es una pregunta que ustedes se deben hacer No solo una vez es todo el tiempo esto es un tema de proceso que se debe hacer repetitivamente que tanto conozco nuestras finanzas soy consciente de cuánto dinero gano y sobre todo cuánto gasto y en qué lo gasto Muchas veces ni siquiera tenemos claro Cuánto es el ingreso que tenemos y muchas veces otras perdón y otras veces ni siquiera entendemos cuánto gastamos y terminando más gastando más dinero lo que recibimos tengo claro Cuáles son mis deudas A qué tasa las tengo y a qué plazo están para determinar Qué hacer con ellas o simplemente voy pagando con la tarjeta de crédito a un determinado plazo y voy pagando los es sin saber cuánto estoy pagando y uno se ve que esa deuda es infinita y nunca termina porque voy abonando mes a mes pero pues otra vez vuelvo y hago otra compra Y va creciendo o así mismo cuando compro un apartamento tengo créditos de libre inversión tenemos claras esas deudas Esto es superimportante para poder tener unas finanzas personales sanas ahora bien tengo claro mis gastos fijos mensuales Cuáles son esos gastos que si yo sí voy a a tener tenga ingresos o no por qué porque es lo mínimo que tengo que tener para subsistir en en un panorama normal en este país adicional tengo claro Cuáles son mis aspiraciones financieras aparte del ingreso que tengo que puede prevenir el salario de mis honorarios de inversiones aquellos que ya lo hagan tengo claro hacia dónde quiero crecer me voy a poner objetivos para que esos ingresos crezcan o para desaparecer las deudas tengo metas claras de de de Hacia dónde voy Y por último es una pregunta que es muy profunda y es cuál es mi relación con el dinero por qué porque normalmente lo asociamos con riqueza y con tener y tener y tener y realmente la relación con el dinero es tomar decisiones cuando tengo el dinero de manera correcta focalizadas en lo que yo quiero para mi vida y cada uno de nosotros tenemos aspectos totalmente diferentes eh Y prioridades diferentes Al momento de tomar decisiones con respecto al dinero que tenemos y todas son totalmente válidas Pero hay unos mínimos viables que todos debemos tener en cuenta y ahí donde nace un poquito la diferencia entre entre querer tener cosas y la abundancia y la abundancia va basada en la relación que yo tengo con el dinero y es Qué hago con ese dinero y si lo focalizó en lo que para mí es importante mis sueños mi felicidad mi calidad de vida sea como quiera llevarla porque cada uno es diferente como les digo Pues lleva la abundancia y sobre todo la palabra abundancia está relacionada con tranquilidad y eso es lo que tienen que hacer las finanzas personales y la proyección de nuestra libertad financiera tranquilidad es como yo quito de mi mente cosas que mes a mes me desgastan en estar pensando Cómo tomo decisiones para no estar pensando si tengo que pagar arriendo o no tengo que pagar arriendo si tengo que pagar servicios no tengo que pagar servicios porque eso ya está cubierto hacia ya va encaminado la relación con mi dinero entonces quiero que se lleven esa palabra de abundancia y la relación con el dinero y y estas preguntas porque es lo primero que tenemos que hacer antes de tomar cualquier decisión de inversión o antes de encaminar nuestro dinero o saber qué estamos haciendo con él recuerden úes que tanto conocen sus finanzas para ahí sí comenzar a tomar decisiones ahora bien términos técnicos Qué son las finanzas personales manera práctica Normalmente se enmarca como la gestión de los dineros la gestión de los recursos que yo tengo como individuo o como familia noces nos puede olvidar porque las finanzas personales no solamente puede ser de una persona lo marcamos a individuo o a mi entorno familiar y mi mi núcleo principal mi esposa mi pareja eh Como cada uno tenga su contexto Entonces cómo gestiono el dinero que recibo y esos recursos financieros que recibo en términos generales hacia el individuo y la persona de manera práctica ahora bien algo importante que nos debemos preguntar es para qué gestionar mis recursos es una pregunta que debemos hacernos para llevar decir Okay pues yo tengo unos ingresos tengo unos gastos pero Hacia dónde los tengo que caminar para qué quiero esto y y más allá de querer recibir más ingresos o poder cubrir solo mis gastos principales detrás de eso hay algo más importante y es ese para qué Y para qué un poquito la experiencia que hemos tenido en el acompañamiento financiero que le hemos hecho a varias personas es que las personas buscan un bienestar financiero y es es estar estables es reducir el estrés Porque viven todo el tiempo estresados pensando en lo que deben pagar el siguiente mes o en pagar las deudas o en qué voy a hacer mañana o en qu qué va a pasar hacia adelante mis hijos mi familia la libertad la libertad de poder hacer lo que yo decida con mi dinero y no preocuparme si tengo que trabajar o no tengo que trabajar el cumplimiento de metas y sueños esto es muy importante el para qué se se enmarca mucho acá es si yo tengo unas finanzas personales sanas debe estar encaminadas a que yo pueda cumplir mis metas y mis sueños que era un poco lo que les decía ahorita en relación a cómo me me relaciono yo redundancia con el dinero dependiendo de cada persona es uno de los para qué más importantes es que tengo que sanear y tener buenas finanzas personales para encaminarlos metas y mis sueños la jubilación que muchas veces nosotros los las personas que estamos arrancando el mundo las inversiones quizás a veces no pensamos en nuestra vejez o en nuestra jubilación Cuando digo vejez para cada quien es es diferente hay personas que quieren jubilar a los 30 otros a los 40 pero estoy pensando en mi jubilación entonces muchos de los inversionistas que hemos tenido es quiero hacer esto quiero manejar mis finanzas personales quiero ahorrar quiero invertir pensando en mi jubilación calidad de vida quiero tener una mejor calidad de vida de dejar un legado mi familia a mis hijos a mi pareja y por otro lado tener unas buenas finanzas personales para preparar prepararme para imprevistos nadie está exento imprevistos que puedan pasar me pueden sacar del trabajo una pandemia x o y crisis que pueda pasar y es si yo trabajo en mis finanzas personales si trabajo en ser estructurado en los principios y los Pilares bases de mis finanzas voy a estar preparado para los imprevistos que se vengan más adelante ahora bien un segundo yo oculto esto porque no me está dejando ver bien Cuáles son los Pilares fundamentales en las finanzas personales primero tengo que tener claro un presupuesto tengo que tener claro Cuáles son mis ingresos Cuáles son mis gastos lo vamos a ver un poco más adelante Pero lo primero que tengo que hacer después de conocer mis finanzas y preguntarme eh ciertas preguntas que les comenté anteriormente es realizar un presupuesto y no solo una vez eso es repetitivo tengo que revisarlo y estar modificando Según cómo vaya comportándose mis finanzas segundo hacer una planeación establecer metas Cuando digo establecer metas no son sol Los ingresos Cómo Quiero ganar más es o qué Qué gastos voy a reducir qué deudas voy a pagar qué gastos voy a eliminar Okay tercero tengo que manejar mis deudas tengo que tenerlas claras tengo que priorizarlas y tengo que saber Hacia dónde voy a focalizar los pagos para poder para para poder pagar menos intereses luego de esto ya me puedo comenzar a concentrar y focalizar en poder ahorrar en poder tener un un un saldo adicional de mis ingresos focalizados al ahorro y luego de esos Cuando ya tenga un un monto determinado Qué hacer con esos ahorros y ahí viene el paso de la inversión entonces este en camino que va un poquito el paso a paso de cómo nos tenemos que ir yendo hacia nuestra libertad financiera y cómo debemos manejar nuestras finanzas personales y dentro de la conversación y dentro de la sesión les voy a estar dando estos tips y estas metodologías para que las apliquen en su día a día y y obviamente si necesitan alguna ayuda si necesitan eh que los apoyemos pues la compañía está y personalmente estaremos para ayudarlos Entonces estos son los Pilares fundamentales de las finanzas personales ahora bien pues arrancamos un poquito con el presupuesto y es cómo enmarcar ese presupuesto lo primero que tenemos que tener claro son nuestros ingresos calcular y registrar nuestros ingresos mensuales Y qué tipo de ingresos mensuales hay normalmente conocemos que pues la mayoría tenemos nuestros salarios nuestros honorarios podemos tener otros ingresos rentas fijas por inversiones e tenemos ingresos variables que vienen de rendimientos de inversiones que hicimos o de alguna colocación de dinero que hicimos en alguna alternativa de inversión comisiones muchas personas que trabajan desde el punto de vista comercial o de las empresas que trabajan tienen un variable Okay entonces cómo me pongo unas metas para tener unas comisiones y tener unos ingresos según mi presupuesto según mis gastos y cómo voy a trabajar y tomar acciones para eso normalmente son variables porque no es es mi salario fijo entonces tengo que tenerlos dentro de un ingreso variable porque hay que haya meses que no no estén Y tenemos los ingresos ocasionales cuando vendo un activo una herencia cuando tengo un Bono ocasional en la compañía por resultados al año e quizás de pronto que algún amigo eh o algún familiar también nos aporte un dinero pero también son ocasionales y dentro del presupuesto Tenemos que tener claro cómo buscarlos porque por más que no sean constantes nos va a ayudar dentro de un presupuesto que que no solo tiene que estar marcado mes a mes sino a corto mediano y largo plazo y lo primero que tenemos que hacer dentro del presupuesto es registrar nuestros ingresos teniendo claro los ingresos nos vamos a los gastos y aquí es muy importante que tenemos que enumerarlos registrarlos tanto los fijos y los variables de igual manera por qué lo primero que tengo que hacer es tener claro mis gastos fijos vivienda el arriendo la cuota del apartamento la educación si estoy estudiando quiero estudiar se da No necesariamente una carrera puntual una especialización un diplomado cursos puntuales para mi crecimiento personal que sé que tengo que gastarlo mes a mes y nosotros motivamos que siempre dentro del los gastos desimos un pequeño porcentaje a educarnos y a crecer personalmente seguros seguros de salud seguros de Educación seguros de vida eh pues obviamente Eso depende de cada persona impuestos e Cómo prevengo estos impuestos muchas veces en los gastos fijos no tenemos en cuenta cuando tenemos que declarar renta o si tengo que pagar el impuesto de la propiedad No lo tenemos presente Entonces cuando llega El golpe y Tengo que cubrir ese gasto me me consume todo el ingreso ese mes si no tengo previsto esto préstamos las deudas que tengo que son un gasto fijo que tengo que pagar mes a mes entre capital e intereses y la salud y la salud en todo aspecto salud en la si pago una medicina prepagada si pago la dps yo como honorarios si dedico espacio al deporte porque todo eso de parte de ir construyendo mi crecimiento personal y mi crecimiento en finanzas luego vienen los gastos variables la cesta de compras de alimentos pu que este me consuma más o menos el transporte si tengo vehículos y la gasolina o el transporte público les tengo claro Cómo puedo variar ese transporte Entonces lo tengo en cuenta dentro de mis gastos la electricidad y los servicios públicos de de la de la de la casa o donde donde vivo la telefonía hoy todos tenemos celular puede aparecerse un un gasto fijo pero hay veces que puede llegar a variar eh ropa es Al fin y al cabo un bien necesario donde normalmente pues no es un gasto que todos los meses estoy comprando ropa pero en determinado tiempo estoy comprando entonces tengo que tener un presupuesto para que determinado tiempo pueda comprar ropa gastos ocasionales restaurantes cine deporte viajes cuidado personal Entonces tenemos que enlistar losos y priorizarlos porque esto nos va a ayudar a identificarlo y saber cuáles son esos gastos innecesarios que estamos teniendo Cuáles son los más importantes que sí o sí tengo que cubrir y cuáles otros quizás dependiendo la situación actual en la que esté puedo eliminar o si más adelante en un gasto ocasional puedo presupuestar un viaje puedo presupuestar que quiero ir a un restaurante una vez al mes pero tenemos que tenerlo claro no para restringir noos en vivir un poco la vida Eso depende de cada persona pero sí tenemos que tenerlo Claro porque si no vamos a terminar gastando más de lo que tenemos luego de tener claro los ingresos y los gastos tenemos que priorizar muy bien esos gastos y asignarles un valor Okay tales gastos en promedio yo gasto esto esto y esto para poder determinar de mi ingreso Qué porcentaje va a consumirse ese gasto luego de esto tengo que identificar esas áreas era un poco lo que les decía ahorita donde yo puedo reducir ese gasto e quizás ahorita con el tema del agua que está muy delicado estoy demorando más de 10 minutos en el baño quizás con 3 5 minutos es más que suficiente o otros gastos innecesarios estoy saliendo eh a restaurantes cada 3 días Estoy x o Y gasto como ponerles ejemplos que pueda reducir o pueda eliminar porque eso va a comenzar a sanear mis financias luego de esto viene algo muy importante es gestionar las deudas es en el camino que les hablaba un poquito de las finanzas y los Pilares luego del presupuesto de planear un poquito las metas viene el gestionar las deudas Y muchas veces tenemos deudas y ni siquiera las entendemos y es normal pero parte de este de esta sesiones es despertarles esa inquietud de decir o qué deudas tengo qué tasas tengo qué plazos Entonces lo primero que tengo que hacer es identificarla son tarjetas de crédito son créditos de inversión son préstamos de vivienda ordenarlas por monto cantidad de dinero que tengo prestado el plazo y la tasa colocando siempre como prioridad la la deuda que tenga mayor tasa de interés Okay ya les voy a contar por qué luego se asigna un presupuesto para abonar a Capital a esta deuda yo pago mi mi cuota normal según el plazo que ya haya terminado pero así sea un pequeño porcentaje adicional voy a asignarlo a arle el capital el objetivo de disminuir el plazo y disminuir los intereses que le estoy pagando al banco o a donde tenga el crédito para tener un gasto menos Entonces lo importante es poder focalizarse en la deuda que tiene tasa más alta porque es la primera que tengo que cancelar Porque así voy a pagar menos intereses luego que termino esta el presupuesto que había asignado para capital se le asigno la siguiente deuda y poder en algún determinado tiempo poder pagar todas mis deudas y o al final quedarme con la deuda que tengo una tasa menor es importante adicional a esto que nos informemos investiguemos cómo está el mercado qué tasas hay en el mercado qué banco está ofreciendo una mejor tasa para saber si puedo sustituir la deuda pued hacer una compra de cartera okay Porque eso me va a llevar de nuevo a que mis gastos disminuyan y poder como tener un excedente adicional para focalizarlo a la or Discúlpame sobre esto tengo una pequeña pregunta queé pena contigo Claro que sí Cuéntame Eh pues normalmente dentro de todo Considero que esto hace parte de la cultura colombiana es el miedo a la deuda Pues al menos lo que mi madre siempre me ha dicho es no tienes que endeudarte eso te va a llevar a la ruina las deudas son malas pero pues también investigando un poco del tema Pues también he visto que no siempre la deuda es mala qué recomendación nos podrías dar al respecto de esto Brenda Gracias por esa pregunta y es y es una creencia como tú dices y es muy inculcado de de nuestros padres nuestros abuelos que nos llevan a que las deudas son malas depende de la deuda hay deudas que son malas y otras deudas que no son malas y Es dependiendo En qué Hacia dónde las llevamos por ejemplo una deuda para comprar una propiedad no es mala si yo la sé gestionar ahora bien si yo tengo unos ingresos determinados y comienzo a sobre ocupar mi tarjeta de crédito en cosas innecesarias pues no es una deuda muy sana ahora bien una deuda que que que es supremamente interesante y que aporta demasiado es porque te apalanca realmente por eso hablamos apalancamiento la deuda es un apalancamiento y Qué quiere decir esto que te lleva otro nivel que te te potencializa algo un proyecto o algo que quieres hacer como una vivienda pero también hay proyectos por ejemplo como una inversión si yo tengo una inversión donde la tasa de retorno es más alta que la que tengo la deuda pues es una deuda sana que el mismo negocio me va a ayudar a pagarla o a pagar gran parte de esa deuda y que en el tiempo Voy a terminar de pagar esa deuda y voy a quedarme con la inversión como la lo que pasa con la propiedad o si tomo un crédito de libre inversión y voy a tomar decisión de montar un negocio o estudiar estoy aportando mi crecimiento que más adelante voy a tener un beneficio adicional que me va a ayudar a entender Si esa deuda fue buena o mala Lo importante es entender si tenemos créditos o deudas que realmente no aportan sino al contrario nos están haciendo pagar más intereses que pasa mucho con las tarjetas de crédito sobre ocupamos las tarjetas de crédito no tenemos un control de las tarjetas de crédito y cuando nos no nos damos cuenta están sobre sobre en sobrecupo y estamos pagando demasiado interés Entonces es una excelente pregunta porque tenemos que romper ese mito y esa creencia que las deudas siempre son malas no hay deudas buenas como hay deudas malas lo importante y vuelvo un poquito al principio es la relación con el dinero Es qué estoy haciendo yo con ese dinero y Qué relación tengo yo con ese dinero si me estoy endeudando para apalancar que es el concepto principal de la deuda financieramente o lo estoy eh usando para sobre endeudarme y gastar más de lo que yo recibo no sé si con esto respondo tu pregunta No sí está Perfecto muchísimas gracias clarísimo Gracias igual cualquiera que tenga pregunta dentro el curso por favor no duen hacerlo es importantísimo gestionar nuestras deudas ahora bien Esto es un debate importante con el ahorro Porque muchos de los inversionistas o las personas que llegan a nosotros preguntan que yo no puedo ahorrar porque todo lo que recibo pues me lo gasto y no tengo para ahorrar el siguiente paso es comenzar a focalizar el ahorro porque si no comienzo a ahorrar no puedo destinar mi dinero hacia la inversión entonces mucha pregunta es que no me alcanza no me alcanza para ahorrar Eh entonces no importa el ingreso que cada uno tenga por eso tenemos todos los pasos hacia atrás de ajustarlos de pulirlos de quitar esos gastos y todo lo que acabamos de ver para llegar a este punto y decir Okay sané todo esto hacia atrás y ahora tengo un adicional que no voy a ir a gastármelo en cosas innecesarias sino que lo voy a destinar a la Entonces es un paso a paso no es como mañana voy a empezar a horrar Okay segundo hay que hacer unos pasos importantes para llegar Alor porque muchas las veces los clientes llegan a preguntar a decir Jesús es que no puedo ahrar porque no me alcanza no me alcanza el colegio los niños esto okay vamos primero a lo más importante conozcamos nuestras finanzas tomemos decisiones ajustemos para llegar al ahor pero aquí debemos llegar tenemos que comenzar como primera meta pensar en el aor las reglas financieras hablan un poquito donde yo tengo que el 50% focalizarlo en mis gastos fijos y variables necesarios el 30% mis gastos ocasionales que pueda que sí pueda que no y el 20% al ahorro suena bastante pero allá Tenemos que llegar y ahí donde tenemos que poner la la meta y tenemos que tomar decisiones sacrificar una cosa o otra por qué Porque ese ahorro inmediatamente no pueda pueda que no sea para inversión eso va a ser una reserva y lo primero que tenemos que hacer cuando comenzamos a horrar es tener una reserva para imprevistos hab normalmente hablamos en el ambiente financiero que tenemos que tener TR meses de imprevistos comienza a ahrar poco a poco hasta que tengo un colchón y una cobertura de TR meses y eso lo resguardo para prevenir imprevisto que me quede sin trabajo x o y situación que me pueda presentar luego de esto cierto también estoy ahorrando para poder aportar a mis deudas y cubrir esas deudas y salir de esas deudas que como Hablamos conprenda ahorita deudas malas y dejar de pagar intereses que se van a transcribir en tener más ingresos y poder ahorrar más y tercero cuando ya he cubierto un poquito los imprevistos sé manejar mis deudas estoy focalizado en pagarlas puedo destinar un porcentaje de ese ahorro a inversión Entonces si ven todo es un camino es una disciplina es una acción esto no debe quedarse acá y tiene que transmitirse a que tomemos acciones tomemos decisiones nos proyectemos eh si no lo pueden hacer pues busquen expertos en el mercado hay muchas personas que están focalizados en ayudar a las personas a hacerse acompañamiento financiero e en profimar lo pueden encontrar pero así mismo hay muchos muchas compañías y muchas personas que lo están haciendo eh A veces nos da como Ese temor de decir no porque es que me va a costar más no es por su futuro entonces aquí tenemos que llegar al ahorro en esta en esta estructura en esta cascada del ahorro donde les digo hay que hacer una reserva para mis imprevistos como parte de los ahorros los focaliz a poder pagar mis deudas malas y tercero Cómo comienzo a invertir porque aquí comienza el el camino y la ruta hacia mi libertad financiera Okay luego de todo esto e y y va entre el camino de cada vez que que estoy haciendo cada uno de los pasos es establecer metas financieras como les comentaba ahorita metas a corto mediano y largo plazo asignarles un presupuesto y un plan de acción es muy importante actuar y ser muy disciplinados es es muy fácil caer en no cumplir los presupuestos por eso es muy importante estar reajustando que es el siguiente paso pero es muy importante que se definan esas metas y las metas tienen que estar planteadas en diferentes aspectos quiero ahorrar para imprevistos es mi primera meta quiero ahorrar para pagar mis deudas quiero ahorrar para invertir dependiendo del contexto y la situación actual que esté cada uno quiero ahorrar y comenzar a ahorrar para mi jubilación ahí van parte de inversión pero que está focalizado hacia mi jubilación quiero ahorrar para comprar una casa para estudiar para viajar o para otros gastos ocasionales pero quiero ahorrar para eso y no voy a tomar mis ingresos mes a mes eh de manera descontrolada y Y por último quiero ahorrar para mi libertad financiera realment estas metas un poco se las resumo en lo que día a día escuchamos pero así cada uno puede colocarse sus metas dependiendo sus situaciones y contexto aquí marcamos las principales que hemos visto y recomendamos que cada uno debe preguntarse y plantearse Y por último este presupuesto estas metas tenemos que revisarlas y ajustarlas regularmente porque un presupuesto no es fijo por 10 años las cosas cambian pueda que tenga mejor trabajo me permita poder ahorrar más Entonces tenemos que hacer periódicamente una revisión yo recomiendo que normalmente cada pues obiamente cada mes estamos ejecutando el presupuesto pero de pronto cada tres meses hacer una pausa y replantear Okay quiero que voy por buen camino aquí puedo ajustar esto puedo llevarlo por acá l listo hasta aquí tenemos alguna pregunta todo super claro Okay un segundo perfecto ahora vamos a la siguiente contenido y es construyendo nuestra ruta hacia la libertad financiera para arrancar tenemos que plantearnos es Qué es la libertad financiera en el mundo financiero lo enmarcamos como tener un equilibrio entre tus ingresos y gastos que te permitan vivir sin estrés financiero y tener la libertad de tomar tus decisiones sobre cómo decas gastar tu tiempo y recursos muchas veces enmarcamos la libertad financiera bajo un mito bajo una creencia que nos han inculcado culturalmente es que libertad financiera es ser millonario ser rico e no es Buscar el equilibrio es Buscar tranquilidad quitarse el estrés financiero y sobre todo la libertad financiera es la libertad de tomar las decisiones de qué voy a hacer con mi dinero en qué lo voy a gastar y sobre todo en qué voy a gastar ese tiempo y esos recursos porque es lo que cada uno quiera y según en su plan de vida sus sueños sus metas están y cada una es totalmente válida a veces marcamos la libertad financiera como éxito hacia la riqueza nada más entonces esa persona que tiene más dinero tiene una libertad financiera y es exitoso pueda que no pueda que muchas personas tienen mucho dinero pero terminan gastando muchas veces más de lo que tienen entonces recuerden la libertad financiera es un Equilibrio es un equilibrio y es la libertad de poder tomar la decisión de qué voy a hacer con mi dinero por ahora en marquemos un poquito Cuáles son los los beneficios de la libertad financiera así como hablábamos en las finanzas personales el Para qué para qué me preocupo por mis finanzas personales para qué encaminar mis finanzas personal libertad financiera Qué beneficios trae esto para qué lo hago entonces marcamos normalmente y lo que hemos visto en el día a día es que las personas quieren tener una libertad financiera calidad de vida seguridad y estabilidad reducción del estrés financiero como les comentaba anteriormente capacidad para seguir y conseguir tus sueños autonomía y flexibilidad que yo pueda tomar decisiones de mi tiempo sin estar preocupado que tengo que trabajar que tengo que hacer esto que tengo que producir Independencia financiera que no dependa de otras cosas para poder sub ir y mayar curiosamente lo hemos encontrado que muchas personas quieren tener una libertad financiera para poder ayudar a otras personas ent si ven Esto va muy anclado al ser de cada persona lo que quieren lograr con su vida y esto no es un tema que es que tengo que cumplir mi libertad financiera en 10 años toca desde el hoy Y lograr esa libertad financiera para poder aplicar esos sueños ese para qué quiero tenerme más ingresos para qué quiero estabilizar mis finanzas Okay dentro d la libertad financiera encontramos algunos grados y eso depende de cada persona quiero tener una libertad financiera donde tengo un equilibrio entre mis ingresos y mis gastos y tengo una supervivencia Okay está bien si es lo que tú quieres dos Quiero una estabilidad quizás quiero tener algo adicional a mis ingresos y mis gastos que me de tranquilidad y mi estabilidad tres quiero algo adicional que no dependa de mi trabajo que no dependa de mí para tener seguridad para cualquier imprevisto cuarto llevó a la mayor expresión de la libertad financiera que conlleva todos estos beneficios y comenzamos a marcar un poquito la ruta de la libertad financiera Entonces como les comentaba ahorita para llegar a esa libertad Financiera Hay que tomar la acción hoy no hay que esperar a que las cosas pasen la disciplina La Constancia y la la paciencia es fundamental para lograr nuestra libertad financiera el primer paso de esa ruta es realizar nuestro presupuesto de ingresos y gastos que fue lo que vimos dos establecer esas metas claras Y alcanzables y realistas en ahorro en crecimiento de ingresos en eliminar gastos y deudas malas que era lo que estábamos hablando anteriormente tres nunca dejen de enfocarse en la educación financiera esto es constante tienen que ser curiosos tienen que investigar Buscar expertos hacer cursos acompañarse de la educación porque recuerden por eso arranqué el principio que el conocimiento es el que nos paga el mejor interés cuarto llevar todo esto al a la focalización de ahorrar cuando yo ahorro puedo cumplir comenzar a cumplir esas metas y me puede llevar al quinto paso que es invertir comenzar a diversificar a corto mediano y largo plazo no solo tenemos que invertir a corto los colombianos y los latinoamericanos normalmente nos focalizamos solo a corto plazo es muy curioso que para eh los colombianos corto plazo es un mes es máximo un año es muy curioso en Estados Unidos en Europa corto plazo están mínimo hablando de 5 años entonces el corto plazo para para otros países es nuestro largo plazo pero aún así pues es nuestra cultura es como hemos crecido tenemos que ir cambiándola pero también así mismo se comporta el mercado entonces tenemos que comar a invertir y diversificar pero sobre todo para poder llevar una libertad Financiera Hay que focal I arnos en crear múltiples fuentes de ingresos pasivos ya vamos a hablar un poquito adelante Qué significa esto pero en términos generales es que los ingresos que voy a recibir no dependan de mí que el dinero trabaje para mí que haga una inversión donde yo no tenga que preocuparme por absolutamente nada y pueda recibir una renta Okay paso a la inversión y sexto pues llegar a vivir Perdón vivir el presente y comenzar a a llevar esa libertad financiera era nuestro presente al día a día una vez en marcado Esa esa esa ruta de de libertad financiera llegamos al momento de las inversiones y las alternativas de inversión y en qué inversiones puedo comenzar a hacer para incrementar mi patrimonio y aumentar mis ingresos pasivos si ven vamos enmarcando cada paso de estas estrategias estas técnicas estos métodos para poder llegar a las inversiones es un paso a paso no no Mañana salgo corriendo a invertir es un paso a paso donde ustedes tienen que estar tranquilos Al momento de tomar la decisión de inversión llegamos al tercer módulo que son las alternativas de inversión antes de iniciar con las alternativas quiero aclarar un par unos cuantos conceptos que que creo que son importantes para que muchos los conozcan los traté de resumir en algunos marco general para que todos hablemos quizás un poco el mismo idioma con respecto a estos conceptos primero ingreso pasivo es la renta que no depende de ti Qué quiere decir esto que es el dinero que recibo sin que yo tenga que trabajar tengo que estar pendiente tengo que tomar alguna acción para que esa renta llegue a mí yo invierto paso un determinado tiempo y recibo el dinero okay Si tien alguna pregunta por favor no en hacer la diferencia entre inversión O gasto muchas veces creemos que estamos haciendo una inversión y pues terminamos haciendo un gasto pues inversión es cuando hay un retorno de dinero o de un beneficio por haber hecho o colocado un capital y muchas veces porque me ayuda o aumenta mi capital o aumenta mi patrimonio gasto no hay un retorno de dinero o no hay un retorno de un beneficio y al contrario hace que mi patrimonio decrezca Esa es la principal diferencia entre inversión Y gasto Okay liquidez es la disponibilidad de efectivo siempre que vamos a tomar la decisión de inversión tenemos que preguntarnos que esta esta inversión es líquida qué tan líquida es y cuando en el sector financiero hablamos de liquidez Es que hoy tengo una propiedad hoy tengo esta inversión mañana quiero tener la disponibilidad de Es efectivo qué tan líquida es mañana tomo una decisión de liquidar mi inversión en cuanto tengo tiempo otra vez el efectivo para tomar otra decisión de inversión eso es liquidez inversión o ahorro en qué momento comienzo a invertir o en qué momento comienzo a a ahorrar un poquito lo que veníamos hablando Pero principalmente si tienes ahorr y no estás generando ninguna utilidad tengo la cuenta con alguna plata un excedente capital y la tengo en la cuenta ahorros pues es momento de comenzar a a investigar y tomar una decisión de inversión okay Si estás buscando un plan de ahorro programado para tu futuro para tu jubilación y tienes un excelente capital es momento de invertir si no quieres que el dinero que en el banco porque muchas veces hablamos que el banco es seguridad y Por ende no sacamos la plata a la cuenta ahorros en algunas cosas he visto que la guardan en efectivo eh es momento de comenzar a invertir Okay ahora bien Al momento de ahorrar no tengo ahorros en mis cuentas bancarias tengo deudas malas pues hay que comenzar a ahorrar tengo ingresos e pero no estoy ni siquiera pensando en mi futuro Okay tengo que comenzar a ahorrar y todos los conceptos que ya veníamos viendo Okay inflación en términos generales es en el tiempo la disminución del poder adquisitivo de la moneda quiere decir con el tiempo el dinero que yo tengo más adelante me va a permitir comprar menos de lo que puedo comprar hoy Entonces esto pasa en todos los países este país normalmente pasa mucho e afortunadamente ya comenzó a bajar la inflación pero tenemos que tener presente este indicador Y es que a hay una inflación no podemos hacernos eh la la vista cegarnos con respecto a la inflación y y no tenerla presente mañana el mismo dinero que yo tengo si no tomo una decisión con ese dinero voy a voy a poder adquirir menos cosas o menos voy a poder invertir renta neta eh eso es muy importante porque muchas veces comparamos inversiones y no hablamos en el mismo idioma la renta neta es sobre la renta que yo recibo tengo que tener presente qué costos y gastos tiene esa inversión y al final Cuánto es el dinero real que me queda después de todos esos costos y gastos por ejemplo en una propiedad a veces hablamos no es que la el lo que me entra la propiedad es un millón de pesos Okay pues ya tuviste en cuenta si tienes que pagar el predial comisiones auditorías administraciones otros gastos Okay no no tenía en cuenta Okay tienes que colocar eso para que tengas tu renta neta Y ahí sí compararte con las otras inversiones Perdón una pregunta sí Camilo Cuéntame eh con el bueno el aspecto anterior que estaba hablando sobre la inflación si yo tengo una una cuenta de ahorros en dólares esa sería una buena estrategia para protegerme de de la inflación Sí pues no una de las principales tendencias para ir en contra de inflación es tener eh dinero en dólares e y y afecta mucho con respecto porque la inflación se comporta muy parecida con respecto a la trm Pero hay otras maneras por qué porque normalmente las primeras decisiones de llevar a dólares es poder tener quizás una ganancia con el cambio de moneda y poder tener más dinero eh con el cambio y que la inflación se la consuma esa variación eh Porque la el dólar se no pierde Tanto poder adquisitivo como la moneda colombiana entonces por eso tomamos la decisión de de pasarnos a dólares muchas veces porque el dólar no pierde Tanto poder adquisitivo como el como los pesos colombianos Entonces al momento que si la inflación en Colombia sigue creciendo pues mi dinero está resguardado en dólares pasa muy parecido con el oro Es okay Voy a invertir en oro porque el oro trata de de mantenerse es una conversación en es conservar mi patrimonio sin importar el cambio de las monedas que esté Entonces el año pasado pasó mucho con la inflación en Estados Unidos que también la gente estaba preocupada como está pasando ahorita comenzó a subir la inflación en Estados Unidos y las personas en Estados Unidos com a decir tengo que resguardarme en algo más entonces ya no solo en la moneda sino en que otras alternativas de inversión como el oro la propiedad raíz que es que es una de las de las características más principales que va a resguardar patrimonio en el tiempo entonces Depende como lo quieras plantear pero sí el el el D ha sido una decisiones sobre todo aquí en Colombia para poder resguardarnos de de la inflación e pero asim mismo cuando estás con el dólar pueda que pase lo mismo entonces eh la moneda no solo es una decisión para contrarrestrar la inflación no sé si si ayuda la respuesta Sí sí sí gracias eh Hasta ahí tiene alguna pregunta adicional Okay y vamos en el perfil de de inversión siempre que vamos a tomar una decisión de inversión tenemos que marcar Qué tipo de inversionista soy si soy un inversionista conservador bajo riesgo si soy un inversionista moderado que puedo asumir algunos riesgos o soy un inversionista de alto riesgo y estoy dispuesto a asumir mayor riesgo recuerden aquí a mayor riesgo quizás haya una mayor rentabilidad por eso en el momento de comparar las inversiones donde yo voy a tomar la decisión de inversión según mi mi perfil pues tengo que enmarcar la comparación en inversiones de bajo riesgo y ahí entender cuál inversión me da una mayor rentabilidad yo no puedo ser de un inversionista conservador y estar comparando una inversión de bajo riesgo con una rentabilidad x con otra inversión de alto riesgo con esa rentabilidad porque si me focaliz en rentabilidad claramente me voy a ir por la riesgo pero estoy omitiendo mi perfil de inversionista entonces recuerden siempre el perfil de inversión nos ayuda a poder enmarcar En qué tipo de inversiones quiero hacer y poder comparar que hay en el marcado para mi tipo de riesgo y poder hablar en el mismo idioma en el tipo de inversiones Ah okay estas tienen bajo riesgo y esta me da un poco más de de rentabilidad ahora bien soy de alto riesgo y esta me da un poco más de rentabilidad pero estoy asumiendo un alto riesgo un moderado riesgo o un bajo riesgo es el perfil de inversión muchas veces no le prestamos atención Pero es muy importante porque nos da herramientas para poder tomar decisiones y poder comparar en el mercado Y por último tenemos la rentabilidad Qué es la rentabilidad es la renta es el efectivo que yo recibo en un determinado periodo sobre la inversión que hice cierto si recibo una renta mensual sobre la inversión que yo hice eh luego después de todos los costos y gastos que hablábamos de la renta neta Esa es mi rentabilidad mensual ahora bien y ya financieramente la puedo llevar a una efectiva anual eh Y Dependiendo el caso y el periodo que estemos comparando se los digo porque tenemos que marcar la diferencia en Qué es renta y Qué es rentabilidad Entonces qué hace que mi rentabilidad sea más alta que la renta de mi inversión sea más alta o que la inversión que hice fue más baja por la misma renta y por en una mayor rentabilidad y sobre todo enmarcada en un periodo diferente recibir una renta mensual a recibir una renta anual y ahí calculo porque eso también me va a ayudar a poder comparar las inversiones Listo ya entendiendo un poquito estas estos conceptos e tenemos que preguntarnos y y siempre debemos preguntarnos qué qué vamos a realizar cuando vamos a realizar una inversión qué debemos preguntarnos es Qué busco en esa inversión para qué quiero invertir cuánto tengo para invertir Y cuándo voy a realizar la inversión Y qué es lo más importante para mí al momento de tomar la inversión porque así Cuando vaya a tomar la decisión voy a hacer esas preguntas y voy a buscar que me resguarden para poder estar tranquilo Al momento de tomar esa decisión siempre pregúntese qué estoy buscando al momento de invertir para qué quiero invertir cuánto tengo para invertir Qué presupuesto inversión Cuándo tengo destinado a hacer esa inversión Y qué es lo más importante Al momento de invertir porque eso nos va a marcar y esto eh es un poco lo las metas que hablábamos antes cuando tenemos claro hacia atrás esos pasos cuando yo llego a la inversión tengo claro muchas cosas pua que se Despierten otras cosas Al momento de estar curu investigando las inversiones Pero si yo tengo claro esas metas Al momento de llegar a la inversión voy a saber qué preguntar voy a tener claro para qué quiero invertir y me va a ayudar a tomar una mejor decisión o el experto que está al otro lado me va a poder guiar mejor es llévese en estas preguntas que son super importantes para el momento de invertir Ahora bien nosotros como compañía estamos enmarcados en alternativas de inversión de bajo riesgo aquí trajimos algunas compar acciones e y algunas características puntuales de de algunas inversiones que normalmente se manejan en el país y se marcan sobre todo focalizadas para inversiones pasivas o que son de un porcentaje de nivel de pasividad del 50% Entonces tenemos inversiones En los bancos ddts que en el mercado el año pasado estuvieron unas tasas atractivas han venido bajando la inflación vino bajando ya vienen cada vez más bajo y Lo más seguro y lo más probable es que al cabo de un año sigan bajando tanto así que si ya tomas una decisión de invertir en un cdt a 6 meses te dan una tasa por ejemplo el 10% y si lo tomas a un año es más baja eso quiere decir que los bancos ya preveen que las tasas van a bajar las cuentas rentables que son los fondos de inversión colectiva las fiduciarias o los fondos de inversión colectiva inmobiliarios que tienen tasas un riesgo bajo pero tienen una renta también más conservadora tenemos la finca raíz tradicional quiero tomar la decisión de comprar un apartamento para inversión quiero tomar la decisión de comprar un apartamento un local un consultorio de manera individual que es lo que nos han enseñado mucho en en este país de cómo e debemos invertir pero esas creencias también hay que por romperlas un poquito porque no es la única manera de tener algo en la vida que es lo que nos ha enseñado si usted no tiene casa no tiene tiene propiedad Entonces no está haciendo nada con su vida No necesariamente y ya las cosas están cambiando la inversión en acciones en la bolsa de valores o Ahorita hay muchos mecanismos para invertir en bolsas de valores muchas aplicaciones eh pero volvemos a hablar el tema de riesgos préstamos Okay le presto una plata a un amigo a un conocido con una tasa de interés que no supera la usura y pues voy a tener un retorno quizás pero otra vez volvemos a marcar las preguntas que ya vamos a ver hacia adelante es qué pasa con esa inversión propiedades por participaciones fiduciarias que es donde nosotros nos especializamos que es una manera y segura y rentable de invertir en propiedades cambiando un poquito la creencia que nos han venido diciendo que de Cómo invertir en propiedad raíz llevamos 10 años haciendo eso y nos hemos dado cuenta que es la forma más segura y rentable de invertir en propiedad raíz Ya lo vamos a ver criptomonedas que ha estado muy de moda Eh Así mismo han muchas personas perdido mucho dinero pero pues también por el mismo desconocimiento Entonces enmarcamos esta este conversatorio un poco en estas inversiones e para ver algunas diferencias y sobre todo en marcarnos en nuestro experti para que se lleven una nueva alternativa hoy es la inversión en propiedades por participaciones fiduciarias que es un mecanismo de inversión que no muchos conocen aún cuando en en Colombia Lleva más de 30 años funcionando también hay muchos mitos que pues vamos a ir resolviendo en el tiempo que nos queda y marcar un poquito las diferencias de cada una de estas entonces inicialmente las enmarcamos en estas inversiones aumentan o no aumentan o qué tanto aumenta mi patrimonio Recuerden que está muy focalizado esas alternativas hacia mis finanzas personales hacia mi libertad financiera hacia un mercado y un público que está buscando tener ingresos pasivos Entonces tenemos los bancos qué tanto aumenta mi patrimonio pues normalmente yo tengo el dinero invertido tengo una rentabilidad pero ese dinero no se valoriza al contrario con la pregunta que hacía Camila ahorita con respecto a la inflación tengo que tenerla en cuenta porque tengo una rentabilidad pero así mismo tengo una inflación Y entonces estos cdts o estas cuentas retables no me están cubriendo contra la inflación la finca raíz tradicional si aumenta mi patrimonio normalmente tiende a valorizarse ent mi patrimonio puede crecer año a año la bolsa eh en acciones depende es muy variable entonces pueda que aumente mucho mi mi patrimonio o pueda que pierda mi patrimonio Okay entonces ahí tenemos que tener muy presente también la posibilidad de pérdida de patrimonio los préstamos normalmente pasa muy parecido con los cdts tengo una rentabilidad sobre la inversión que hice pero normalmente no está creciendo no está valorizando porque pues no también va encontra no va a encontra la inflación y al final al cabo va pasando el tiempo y pues la rentabilidad que tengo pues tengo que quitarle la inflación y mi patrimonio no está creciendo sino que está manteniendo muy estable o puede llegar a decrecer un poco Entonces no crece estos préstamos y pueda llegar a tener si no me llegan a pagar tener una pérdida en gastos adicionales o que no me paguen propiedades por participaciones fiduciarias está focalizado en que las personas a través de este vehículo puedan invertir en propiedades muy decía la pca raíz tradicional también tiene valorización que ayuda a contrarrestrar la inflación Por ende ayuda incrementar mi patrimonio las criptomonedas pasa muy parecido con las acciones es que como es tan variable si no eh estudio si no busco expertos y lo hago de la manera correcta pueda que pierda mi patrimonio y pueda perder mi dinero eh el segundo la segunda comparación que nos encanta hacer es la liquidez Es que yo tengo esta inversión y mañana necesito liquidez por x razón qué tan fácil es liquidar esa inversión y tener otra vez efectivo en mi cuenta bancaria las cuentas bancarias normalmente tien liquidez altas los cdts son una inversión a corto plazo 3 meses un mes 3 meses 6 meses un año he visto hasta 3 años que que se veen los casos Pero sigue siendo a corto plazo pero el momento que yo quiera tener mi liquidez se la pido al banco pueda que pierda alguna rentabilidad pero la tengo al otro día pasa con los fondos de inversión colectiva que también normalmente a veces son cuentas rentables que son a la vista me Están rentando todos los días es un poco variable pero me está rentando pero mañana tengo mi dinero entonces tiene una liquidez alta la finca raíz tradicional en este momento está baja vender una propiedad un apartamento un local en el momento que está el mercado donde las tasas están altas donde hay poca liquidez en el mercado vender una finca ristra y un apartamento se puede estar demorando alrededor de un año de 10 meses a un año aquí es muy importante ese tema de la liquidez Porque si yo no tengo rentando ese apartamento o yo no estoy viviendo ahí eso me ocasiona más gastos tengo que pagar servicios tengo que pagar administración mantenimiento y todas estas ocasiones que no tenemos en cuenta entonces tengo una vacancia y si no lo liquido rápido pues comienza a sumar esos gastos que puede ayudar a que la valorización que he detenido baje baje baje y baje la bolsa es una liquidez altas yo Mañana la coloco en el mercado me las compran al precio que Mine y tengo otra vez liquidez Eso sí pues toca tener en cuenta si estoy perdiendo estoy ganando dependiendo del precio que compré el los préstamos que puedo llegar a hac es medio porque normalmente tienen un plazo determinado es si la persona está dispuesta a pagarme es hay unas condiciones de riesgo ahí asociadas a que me puedan devolver o no la plata y está marcada en un tiempo muy parecido a los cdts propiedades por participaciones fiduciarias hoy ya es una realidad que hay un mercado entonces tú puedes comprar y vender participaciones fiduciarias de manera más fácil el tiempo promedio se está hablando Más o menos en 3 meses entonces tengo liquidez no tan inmediata pero pues alrededor de TR meses ya estoy teniendo liquidez listo alguien iba a decir algo pues yo sí tengo una duda o más bien como solicitud de recomendación en la pasada nos hablaste sobre los perfiles de inversión Qué tipo de inversiones recomendarías a cada perfil okay okay Voy aquí adelante hablo un poquito del riesgo si aquí ya lo marcamos e dentro de eso si te parece perfecto de una eh qué okay claro la liquidez y por eso hablamos del concepto de de liquidez qué tan pasivos son los ingresos realmente Recuerden que enmarcamos estas inversiones Es que yo quiero invertir para tener unos ingresos pasivos que no dependan de mí y me ayuden a tener ingresos extras a mi trabajo a lo que yo me dedico para poder buscar mi libertad financiera Entonces los bancos un 100% pasivo tú lo colocas en el banco pasa el tiempo y te dan tus rendimientos la finca raíz tradicional la estamos enmarcando más o menos en un 50% Por qué eh nos han hecho creer que pues tú inviertes en la finca raíz tienes la propiedad y no tienes que preocuparte mucho en la expertiz que hemos tenido muchos inversionistas cada vez están agotando más de tener esa finca raíz tradicional de tener estar pendiente inquilinos que la inmobiliaria que si pagó que si no pagó que los mantenimientos que la vacancia que los servicios que los impuestos que se baño eso tengo que ir a solucionarlo siempre conlleva que pues no estoy 100% pasivo pero sí tengo que tomar algunas acciones para que esa propiedad me rente entonces no es 100% pasiva más o menos al 50% la hemos enmarcada las acciones depende la marcamos entre el 50 y el 100 porque o tú vies y te desentiendes y miras más adelante pu que ganes o pierdas y puede ser 100% pasiva O lo haces a través de un intermediario de valores que tú le coloques su recursos le das unos tips Según tu perfil y ellos van e invierten y vas teniendo tus retornos y no tienes que preocuparte por nada otros un poco más activos quieren estar pendientes investigan tienen su propio esquema de toma de decisiones y y se involucran en la inversión para poder tener un retorno los préstamos dime lo los los préstamos colocas los recursos y así mismo recibes la plata y no tienes que preocuparte por absolutamente nada quizás pues estar pendiente que te paguen Pero pues normalmente tiende a apecar mucho los cdts o las inversiones En bancos las propiedades en participaciones fiduciarias es una inversión 100% pasiva tú inviertes y no tienes que dedicarte en hacer absolutamente nada para recibir la renta porque para eso hay unos expertos que se encargan de la administración del activo a través de este vehículo y las criptomonedas marca también un Rango muy alto porque depende Qué tanto te quieres involucrar Si inviertes y quieres dejar eso a largo plazo para ver qué pasa o estás todo el tiempo comprando y vendiendo comprando y vendiendo comprando y vendiendo para poder tener una ganancia Y por último en marcamos los riesgos un poquito la la pregunta que nos hacían ahorita es según mi tipo de riesgo Hacia dónde tengo que direccionar un poquito mi mi mi inversión entonces la inversión en cdt Des cuentas rentables y fix está categorizadas como riesgo bajo y normalmente son para perfiles conservadores por qué porque están seguro en el banco tengo rentabilidades promedio conservadoras que tengo liquidez inmediata y pueda que no pedara mi dinero hay un riesgo muy mínimo Pues que el banco entre en default se quiebre Colombia ha sido en Latinoamérica de los las economías más fuertes en el tema financiero y es de los de los pocos países que nunca ha entrado en default algún otro que banco quizás hace mucho tiempo quebró Pero se recuperó muy rápido eh pero está categorizada como una inversión de bajo riesgo eh para un perfil conservador en los fondos de inversión colectiva hay perfiles que pueden llegar ae moderado o más riesgosos Pero tiende de igual manera siempre a ser muy conservado y para esos perfiles conservadores y de bajo riesgo finca raíz tradicional riesgo bajo tienes una propiedad de respaldo aún cuando no tengas tanta liquidez pues tienes la propiedad mañana puedes tomar la decisión de salir a venderla y no pierdes tu patrimonio ahí está la propiedad y puedes salir a vender Entonces también está categorizada para ese perfil conservador o moderado dependiendo la ubicación o el tipo de local o mercado donde quieres invertir en finca raíz tradicional pero normalmente Está marcado como bajo riesgo o moderado para los perfiles bolsa eh acciones es un riesgo alto son inversiones de mucha volatilidad se necesita también mucha experiencia muchas personas caen en tratar de predecir el mercado y cometen muchos errores terminan perdiendo todo su dinero entonces esta esta esta eh inversión está categorizada para inversionistas que quieren alto altas rentabilidades Pero están dispuestas a asumir alto riesgo los préstamos Sí normalmente las tasas de esos préstamos tienden a ser más altas recuerden entre más riesgo más rentabilidad eh Como comparamos un poquito con los cdt es pero la la posibilidad de pérdida que no me paguen ese préstamo es bastante alta entonces para las personas que les gusta asumir má riesgo son los que le están dispuestos a prestar a prestarle a compañías a prestar crédito a personas naturales que están dispuestos que saben que pueda que no les paguen Pero por eso mismo quieren recibir una rentabilidad más alta Entonces es tipo de inversiones está marcada para este tipo de perfil propiedades por participaciones fiduciarias riesgo bajo Ya lo vamos a ver un poquito más adelante está respaldado con un activo hay una fiduciaria detrás Entonces tú no pierdes tu patrimonio y más ahora si puedes entrar en un mercado secundario donde los activos ya están totalmente construidos es las propiedades por participaciones fiduciarias son para ser perfil conservador de bajo riesgo que quieren hacer crecer su patrimonio también hay un riesgo moderado porque hay algunos proyectos que son más a largo plazo tienen un par de riesgos adicionales pero al largo plazo la propiedad Sigue estando entonces por eso no no llega a ser alto sino siempre tiende a ser un bajo riesgo las criptomonedas igual un mercado de riesgo alto también se necesita de mucha experiencia de conocer el mercado de cómo se comporta es muy volátil cualquier decisión noticia que pase en el mundo afecta inmediatamente la moneda han creado algunas monedas que son las usdt que se comportan muy parecido al Dólar y tienden a ser un poquito más conservadoras pero pues de igual manera un mercado que no está regulado Entonces es muy variable hay el hay que estar dispuesto a asumir ese riesgo para tomar esa decisión de poder tener una rentabilidad mayor Entonces si ven Está marcado un poquito estas alternativas di de diferentes tipos con algunas características que son importantes a evaluar Al momento de tomar la decisión que se tienen que preguntar para poder tomar la mejor decisión según lo que ustedes están buscando no sé si con esto respondo lo del riesgo O quieres que ampliemos un poquito más de alguna puntual eh No sé quién lo preguntó Jesús creo que fue si no estoy mal Brenda si no estoy mal sí fui yo la que hizo la pregunta es claro para ti o quieres que hemos un poquito más en alguna no pues Pues mira que si me llama un poco la atención el tema de propiedades por particiones fiduciarias Okay okay sí y y como te digo es es nuestro expertiz es una inversión que muy curioso porque más que lleve 30 años en el país hay mucha desinformación y y por eso estamos acá demostrar una alternativa diferente Ya vamos a comenzar a andar un poquito más ahí para que conozcan más sobre esta este vehículo de inversión genial Gracias Tienen alguna pregunta adicional perfecto seguir que vamos bien con el tiempo entonces eh Como les comentaba vamos a marcarnos un poquito en ya viamos las diferencias de las de las alternativas que vemos según el perfil y ahora vamos a a concentrarnos un poquito en las participaciones fiduciarias Qué son las participaciones fiduciarias qué es esto los derechos fiduciarios eh Para que ustedes conozcan e y si más adelante después de esta sesión tienen más preguntas super bienvenido tanto desde el punto de vista de finanzas personales acompañamiento financiero libertad financiera y en este tema de alternativas de inversión por participaciones eh fiduciarias super bienvenido cualquier inquietud o después los datos Andrés los puede compartir de la compañía el registro que hicieron también es parte para que cualquier cosa los podamos acompañar Entonces qué es un derecho fiduciario o qué es una participación fiduciaria las participaciones fiduciarias son un vehículo de inversión mediante el cual eres dueño de un porcentaje de una propiedad la cual está escriturada en un fidecomiso lo que te da derecho a recibir rentas que provienen de la explotación comercial de esta mientras se va valorizando Qué quiere decir esto es que ahora bien ya no tienes la necesidad de comprar un solo local tú solo o comprar un apartamento o una habitación de de un hotel o un consultorio puntualmente de alto capital sino que puedes comprar un porcentaje de esa propiedad a través de un vehículo seguro que son los derechos fiduciarios que te permite ser dueño de ese porcentaje en ese fidecomiso que es la figura jurídica que es administrado por una fiduciaria que es una un ente vigilado por la superintendencia financiera te permite ser dueño porque esa propiedad está escriturada en ese fidecomiso y Por ende eres dueño de esa propiedad a través de este vehículo que te da seguridad y te da respaldo sin necesidad de comprar grandes áreas sino que es solo un porcentaje y asim mismo te puede rentar porque está explotado comercialmente por un experto que te ayuda a generar renta y con el tiempo se va valorizando eso en términos generales es un derecho fiduciario ahora bien Qué tipos de activos podemos encontrar a través de participaciones fiduciarias o derechos fiduciarios que es el término que se que se usa parques industriales entonces tú puedes comprar un porcentaje de un parque industrial o de una bodega a través de un Fi comiso un derecho fiduciario e edificios completos de oficinas entonces compras un porcentaje de todo el edificio de oficinas no tienes que comprar una oficina puntual no es un porcentaje la cual todo el activo está administrado por un operador que se encarga de explotarlo comercialmente como les comenté centros empresariales donde son proyectos mixtos tienen hoteles centros comerciales tienen parqueaderos eh consultorios médicos tenemos Torres completas de consultorios médicos y adicional con locales donde tú compras un porcentaje de toda esa propiedad a través del vehículo centros comerciales ahorita vamos a ver un par de ejemplos para que lo materialicen un poco mejor hoteles un Boom importante que que que ayudó este vehículo a fundear varios hoteles hoteles y tienen también una cantidad de beneficios super interesantes aparte de lo que ya les he venido contando entonces tú compras un porcentaje de todo el hotel e a través del vehículo por ejemplo entonces aquí les traje algunos ejemplos que de qué se encuentra en el mercado que es muy curioso porque quizás uno los ve y jamás se imagina que uno puede ser dueño de esas propiedades con un porcentaje y ahorita se van a sorprender porque los montos de inversión no son nada locos Y si uno se pone juicioso ahorrar puede llegar a ser parte de estas grandes eh magnitudes Porque eso es una de las de las propiedades de gran magnitud porque es una de las ventajas de este modelo es que son activos que están en excelentes ubicaciones que tú te imaginas es que tienes que tener un capital muy grande para poder invertir entonces por eso lo marcamos que por medio de los Derechos fiduciarios o las participaciones fiduciarias puedes invertir Y ser dueño de una de estas propiedades de forma segura y confiable sin tener miles de millones de pesos entonces a mí me encanta siempre poner el ejemplo del Hilton de Bogotá la 72 con séptima porque uno dice no pucha una habitación ahí debe costar mucho dinero ser dueño de ese activo o no me alcanza a imaginar que yo puedo ser dueño de ese activo es el hotel Hilton Lleva operando más de 15 años en el 2009 más o menos y tú puedes comprar un porcentaje de ese activo Okay Tú eres el dueño de la propiedad a través del fidecomiso Hilton no es el dueño Hilton es quien opera el activo es ese experto que va a administrar el activo inmobiliario para explotarlo comercialmente y que tú puedas recibir tus rentas el activo está escriturado en la fiduciaria la fiduciaria tiene su rol que yo lo vamos a ver y Tú recibes tu renta sin preocuparte por absolutamente nada tenemos el hotel for Point by cheraton en la 93 tenemos el hotel artisan en la 72 arriba de la de la séptima el hotel buxu que es un proyecto mixto tiene hotel locales en la en la en el techo explotaron comercialmente Y entonces arrendaron una antena de telefonía Entonces como todo el activo Está marcado en un fiec comiso eh Tú tienes un porcentaje las decisiones en marco de toda la de toda la inversión el objetivo es poner a generar la mayor renta posible el activo entonces toman decisiones como estas llegó al comité de inversión y Dion oig hay una persona interesada en arrendar el techo para una antena Okay no afecta absolutamente nada la operación del Hotel es un ingreso adicional para todos según el porcentaje que yo tenga el centro comercial hace resuela en Cartagena que es espectacular se hizo se hizo alrededor de la antigua plaza de toros de de la ciudad amurallada ya está funcionando ya está operando eh arrancó en el 2019 en plena pandemia pero Bueno ahí con sus con sus sus crisis por la pandemia logró salir adelante ya está comenzando a generar renta tenemos el hotel intercontinental de Cartagena el Beauty Garden que es un proyecto mixto también que es este de acá que tiene los consultorios médicos locales parqueaderos y hotel eh que son está focalizado para rentas cortas y largas estancias el 100% del activo está en el fidecomiso y cuando tú compras un derecho fiduciario no compras solo del Hotel no solo lo compras de los locales estás comprando un porcentaje de todo entonces toda la renta que generen todos los tipos de negocios del activo luego de todos los costos y gastos que para eso está el operador y la fiduciaria tú vas a recibir un porcentaje de todo entonces estás diversificando tu inversión el hotel 8 El activo 85 Square que queda en la 85 con1 plena Zona Rosa también es un proyecto mixto está el hotel AC Marriot arriba tiene dos restaurantes Roof stop abajo tiene otro restaurante tiene oficinas tiene parqueadero tiene una plazoleta atrás que todavía no se está explotando pero es un espacio que se puede explotar para generar más ingresos y de igual manera comprando un derecho fiduciario eres dueño del 100% de la propiedad e y recibes de todas las fuentes de ingresos eh Y está administrado cada uno de los tipos de negocios por un experto tenemos eh este activo que es senior living es casanueva San Lucas un proyecto en Medellín en San Lucas que son los barrios más top de Medellín focalizado al adulto mayor el 100% del activo está operado por eh un experto todo es para para renta eh está por arriba del 95 por de ocupación ya está generando renta y puede ser dueño de un porcentaje de esa propiedad también el hotel Meli es un hotel que queda en Cartagena un proyecto que como les comentaba ahorita también ha tenido unas circunstancias dentro de la operación poco a poco ha ido creciendo es son un poco más a largo plazo la mayoría de las que les muestro ya Están rentando y generando plata mes a mes pero esta puede tener un poquito más de riesgo pero es una posibilidad a largo plazo unos 5 años es una excelente oportunidad de inversión lo mejor de todo esto es que el promedio de inversión de estas que les estoy mostrando está alrededor de 60 millones a 100 millones de pesos hay algunas un poco más costosas de 200 pero así mismo tenemos de 25 30 millones de pesos entonces este vehículo te permite que con montos más bajos 30 40 50 100 200 millones de pesos pueda ser dueño de una propiedad si bien las ubicaciones son ubicaciones triple a con operaciones triple a operadores expertos administrando el activo y a través de un vehículo seguro que son las fiduciarias y diversificado porque no estás comprando una propiedad puntual sino un porcentaje de toda la propiedad listo Entonces hasta ahí tiene alguna pregunta todo claro yo veo que esto de la bueno según lo que nos mostraste ahí hay diferentes tipos de proyecto por ejemplo está el de hoteles centros comerciales e Bueno ya habían otros entonces dependiendo del proyecto la bueno la utilidad el dividendo o la ganancia que que tiene el F comitente creo que se llama es muy diferente cierto y el valor me imagino que es diferente exactamente Camilo entonces eh Qué buena precisión qué porcentajes en promedio manejan ya ahorita más adelante les contamos un poco más sobre eso es una muy buena pregunta lo chévere de este vehículo es que tú tomas la decisión de que en qué inversión quieres eh hacer Hacia dónde quieres direccionar tu dinero y de dónde vas a hacer la inversión si yo quiero invertir en este hotel o quiero invertir en este que esa parte al otro y cada uno es independiente cada uno tiene su ingreso promedio de renta y tiene su rentabilidad y tiene su valor de inversión cada uno está marcado en un f comicio independiente tiene su fiduciaria independiente y tiene su operador independiente entonces cada uno tiene su renta promedio tiene su rentabilidad todos estos que ya les marqué todos Ya están totalmente construidos y operando y funcionando y repartiendo renta la mayoría en un promedio y una rentabilidad estimada ahorita lo vamos a ver pero más o menos estamos hablando entre el 12 y el 18 por efectivo anual entre lo que recibes por renta mensual más la valorización pero ya lo vamos a ver un poquito más adelante pero cada uno es diferente Este es un poquito el rango y el promedio que están todas las inversiones y también depende mucho lo que el inversionista esté buscando hay un portafolio grandísimo en el mercado de derechos fiduciarios y dentro el acompañamiento depende mucho lo que tú estés buscando entonces tú dices Bueno okay Camilo para qué quieres invertir entonces recuerda un poco hacia atrás esas preguntas que hacíamos sobre para qué quieres invertir Cuáles son tus objetivos Cuáles son tus metas y Asimismo enmarcamos dentro del portafolio Cuáles pueden ser esos activos a través de este vehículo que pueden ajustarse más a p entonces también depende mucho de eso y cada uno como tú dices es independiente para hacer precisión ya que hiciste la pregunta en este vehículo no se llaman dividendos eh Ni utilidades hablamos de renta neta y se le dice técnicamente excedentes de distribución excedente quiere decir todo lo que quedó después de costos y gastos para distribuir a todos los participes o fidec comitentes como dijiste que son los dueños del fidecomiso y de la propiedad Entonces se llama excedentes de distribución el excedente que quedó después de todos los costos y gastos y están libres para distribuir listo Okay Gracias e Aquí les traje un marco general de cómo funciona voy a tratar de ser muy concreto por el tiempo e de Cómo funciona un fidecomiso desde su etapa de estructuración y promoción hasta que se construye y empieza a operar todos esos activos que ustedes vieron pasaron por este proceso y en el mismo esquema y es que el primer punto es que hay un lote y un constructor o promotor decide hacer un proyecto en ese lote y dice Okay voy a hacer x o y proyecto un hotel un centro comercial un centro empresarial de oficinas un centro médico proyectos mixtos hemos visto proyectos de agricultura proyectos de madera y generación de buenos de carbono lo más importante es que haya un activo detrás entonces se estructura el proyecto y se define qué se va a hacer técnicamente financieramente eh legalmente se mira toda la viabilidad se estructura se parquea ese lote en un fidecomiso Entonces se crea un fidecomiso patrimonio autónomo que se llama en una fiduciaria si ven el cuadro rojo marca que es una fiduciaria donde se crea un fie comiso y donde se va a desarrollar el proyecto cces tiene diferentes etapas el promotor hace toda la estructuración arranca su preventa los inversionistas pueden comenzar a comprar desde esta etapa donde el proyecto está en planos e y pueden comenzar a a pagar una de las ventajas importantes de esta etapa es que puedes comenzar a pagar a cuotas hasta que termine la construcción y empiece la operación entonces normalmente te da la facilidad de que no te tienes que endeudar puedes pagar mes a mes a veces llegamos hasta 24 meses en algunos proyectos eh Y al final tienes tu derecho fiduciario y empieza la operación hay que darle tiempo a la operación para que comience a generar renta Pero bueno ya lo vamos viendo un poquito más adelante la segunda etapa en la construcción ent si ven aquí está la inversionista que puede entrar en cualquier momento entra en la preventa entra en la construcción lo más importante es que los recursos que el inversionista en esta etapa está aportando van direccionados a la fiduciaria la fiduciaria es la encargada de velar que esos recursos se usen para la construcción y no se lo entreg directamente al constructor o a un intermediario sino que un mes a mes V entregando a la fiduciaria para que esos recursos se destinen a la construcción del proyecto listo luego viene la etapa de la construcción donde ya dependiendo unos requisitos que le pide la fiduciaria a la construcción al constructor te comienzan a desembolsar estos pagos al constructor para que él vaya ejecutando la obra esto a través de una interventoría para que se aplique eh Y realmente se esté usando para lo que se debe usar y en los tiempos que debe se deben usar por eso es muy importante cuando ustedes vayan a invertir en etapa de construcción pregunte qué fiduciaria está detrás Quién es el constructor qui constructor que es el primer proyecto sino que haya un respaldo de que pues el proyecto no se queda aquí a medias Luego de terminar la construcción arranca la operación entonces termina totalmente el activo según el negocio que se va a montar totalmente adecuado se le entrega un operador entonces aparece otro otra entidad que es el operador que es quien se va a encargar de administrar el activo físico y explotarlo comercialmente para que genere una renta y estos inversionistas aquí está la flechita verde comiencen a recibir un retorno pero ahora bien Tenemos que tener en cuenta que cualquier negocio una vez empieza a operar no es inmediato Tienen que darle un tiempo a que el negocio se estabilice llegue a su punto de equilibrio operacional y comienza a estabilizarse y comienza a generar renta entonces para las personas que invirtieron desde preventa hasta que comienzan a recibir renta en esta etapa en este tipo de diferentes etapas es una inversión a largo plazo pueden ser 3 cu 5 años Lo bueno es que los primeros 2s años les dan la facilidad de pago para que paguen su derecho fiduciario a cuotas pero es una inversión a largo plazo donde yo le estoy apuntando que luego de mi inversión yo con mi excedente mensual que tengo de ahorro puedo ir aportando a un activo que en el futuro me va a generar una renta para mi jubilación para x o Y qué pasa el inversionista puede entrar en cualquier momento de las etapas hoy Y gracias Ace 7 años 8 años que nace profit Market los inversionistas pueden entrar ya en el mercado de la operación y pueden comprar en el mercado secundario y es Comprarle un inversionista que compró en las etapas anteriores Entonces le compran directamente porque los derechos son totalmente comercializables Tú los puedes comprar y vender Entonces aquí ya puedes entrar en activos y por eso los activos que les mostré ahorita ya están totalmente construidos y están dentro de esta etapa de operación en diferentes momentos hay activos que llevan un año 2 años 3 años 15 años 20 años desde dependiendo del inversionista dentro del acompañamiento pues se le muestra alternativa según lo que está buscando Oye mira yo solo tengo un excedente mensual tengo que invertir en algo a cuotas o quiero invertir en algo ya construido y al siguiente mes tengo el capital suficiente comienzo a recibir una renta inmediatamente entonces tengo una un retorno a corto plazo y aún así como se valoriza tengo una inversión a largo plazo porque se va a valorizar con el tiempo entonces en términos generales muy concretamente es como funciona un fi de comiso como funcionan los derechos fiduciarios ahora bien Cuáles son las principales características de la inversión en propiedades por derechos fiduciarios Entonces está categorizada como una inversión de bajo riesgo ya vamos a ver algunas principales razones de por qu es de bajo riesgo adicional las que ya les conté tiene liquidez porque se puede comprar y vender en cualquier momento los derechos fiduciarios es totalmente comercializable y alrededor de 3 meses dependiendo del momento del proyecto y del valor de salida se están demorando las ventas alrededor de 3 meses o que se demoren algunas veces más dependiendo del caso es una inversión 100% pasiva tú no te tienes que preocupar por absolutamente nada el dinero que tú inviertes trabaja para ti es totalmente heredable esto es vitalicio no es por un tiempo determinado si mañana por x o y razón falleces lo queda heredado a tus hijos a tus familiares para el tipo de riesgo por eso hablábamos ahorita que tenemos que compararnos en el perfil del inversionista y el tipo de riesgo es una inversión de bajo riesgo y para el tipo de riesgo es una rentabilidad alta y ya vamos a ver un poquito las diferencias en rentabilidad tiene valorización entonces con el tiempo entre más renta genere mi derecho fiduciario y la propiedad en donde yo estoy invirtiendo a través del derecho fiduciario voy a poder tener una valorización el derecho puede llegar a valer más lo vendo tengo una valorización y pues tengo una mayor rentabilidad y eso me ayuda aí y contra la inflación es las preguntas que hacían anteriormente Por qué es una inversión de bajo riesgo está respaldada por una propiedad tiene un inmueble detrás que ahora bien que tú no tienes una escritura directamente la propiedad Porque la escritura está nombre del FC comiso Pero tú eres dueño del fiec comiso y la fiduciar ya te certifica a ti como dueño entonces hay una propiedad detrás que en el peor de los escenarios todos los inversionistas pueden llegar a tomar la decisión de salir a invertir a vender la propiedad O cambiar el tipo de negocio o hacer algo con la propiedad Porque es de todos los inversionistas hay una fiduciaria hay un vehículo seguro robusto detrás una fiduciaria es una entidad financiera vigilada por la superintendencia financiera que administra los recursos del fidecomiso es la representante de todos los inversionistas es la vocera de ese fidecomiso es donde está escriturado en el el activo en el fidecomiso Entonces ella la responsable que se cumplan todos los contratos y que no se hagan cosas que no se pueden hacer entonces y que los recursos realmente sean administrados tanto así que la fiduciaria la que reparte los recursos a los a los los excedentes de distribución a todos los inversionistas eh Hay un operador para cada activo Esto hace que sea de bajo riesgo no cualquier persona la que está administrando el activo hay un operador experto si es un hotel pues está operado como operadores como Hilton como ghl como operadores grandes en el país y son expertos en esto no no se está improvisando en la operación está diversificada la inversión que les comentaba tú estás comprando un pedacito deo todo el activo y no estás invirtiendo grandes capitales Entonces si mañana por su disciplina tiene más capital con 200 millones de pesos pueden comprar hasta tres propiedades diferentes o compran una dependiendo de lo que estén buscando entonces puedes diversificar y sobre todo sobre la misma propiedad estás diversificando que no estás comprando un apartamento o un hotel o una habitación estás comprando un porcentaje de toda la propiedad listo y adicional todo el proceso de inversión es totalmente seguro todo el proceso documental va hacia la f va a través de la fiduciaria en el mercado primario los recursos van destinados a la fiduciaria en el mercado secundario como ya es una persona que está vendiendo su participación es un negocio como cualquier ot otro activo entre dos personas que yo le estoy comprando la participación a la otra persona pero es un proceso totalmente seguro y yo le giro la otra persona como cuando compras un una casa un apartamento cuando compras un carro es Funciona muy parecido y hay unos documentos y un proceso totalmente establecido para darle seguridad a todas las partes por eso es una inversión de bajo riesgo en términos generales Qué es una fiduciaria y cuáles son las responsabilidades defender y cuidar el patrimonio de los inversionistas rendirle cuentas periódicamente a los inversionistas normalmente es cada 6 meses por exigencia de la superintendencia financiera hacer cumplir los fines y lo que está escrito en los contratos del fidecomiso administrar el patrimonio de interés de los beneficiarios los recursos que entran que se destinados de la operación que se distribuyan se hagan los pagos que se correspondan de la de la propiedad como impuesto Predial reservas provisiones todo lo que conlleva de la propiedad para que la propiedad se mantenga en el tiempo esté cubierta de todos los gastos que tiene la propiedad los inversionistas están totalmente tranquilos se cumpla la ley las fiduciarias tienen transparencia fiscal Tienen que darle reporte a a la a la a la superintendencia financiera Entonces está cumpliendo en marco legítimo toda la inversión eh No no delegar su responsabilidad ella sabe cuál es su responsabilidad la tiene que ejecutar algunos fiduciarias que están en el mercado en este tema de propiedades por derechos fiduciarias está fiduciaria central Alianza fiduciaria y que es esta misma acción fiduciaria y tabú fiduciari son las que más trabajan esto todos los bancos tienen fiduciaria pero normalmente en este tipo de modelo de fiduciaria están focalizados sobre todo acción Alianza y fiduciaria central eh Y en términos generales la fiduciaria lo que transmite es confianza es que está en un vehículo que le transmite confianza a los inversionistas ahorita un poquito lo que les comentaba si existí es una pregunta que nos hacen muchos los inversionistas y es si hay una escritura pública porque nos han enseñado que cuando uno invierte en propiedad raíz debe haber una escritura pública Sí si hay una escritura pública ahora bien que no está directamente a ti está a nombre del fie el dueño del 100% de la propiedad es el fie comiso y hay una escritura y un número de matrícula la diferencia es que tú estás comprando el fi comiso que es dueño de la propiedad Por ende pues eres dueño de la propiedad pero a través de un vehículo y quién certifica que yo soy dueño la fiduciaria te emite un certificado de su Suárez con cédula tal es dueño de un derecho fiduciario del f comiso x con un porcentaje tal Y está certificado y firmado por el gerente representante de la fiduciaria yo pongo mucho el ejemplo y es como cuando usted va a un banco y usted me dice a mí Jesús que yo tengo una cuenta de ahorros de 200 millones de pesos di okay es chévere certifícate le tiene una cuenta ahorros la pide con saldo y la firma al banco y le dice que usted tiene un activo que es en efectivo en una cuenta ahorros de 200 millones de pesos el banco es una entidad financiera que es su negocio es otro diferente a la fiduciaria pero Funciona muy para parecido las fiduciarias son las que certifican si yo soy dueño no soy dueño del derecho fiduciario por eso mismo es la que distribuye los excedentes es la que genera los certificados patrimoniales es la que tú le puedes pedir los informes porque es la que certifica que tú eres dueño listo por eso no te escritur directamente porque pues Imagínese en escriturar 1 m cu a 1000 inversionistas Pues sería muy costoso y poco eficiente por eso existe el vehículo y te permite ser dueño de un porcentaje pequeño de grandes propiedades eh Otras entidades que están dentro del marco de de de la operación de las participaciones fiduciarias son los son los operadores operadores hoteleros administradores inmobiliarios dependiendo de cada negocio que esté marcado el activo hay un operador experto se contrata un operador que normalmente no es dueño del activo ni el fiec comiso algunas veces ellos invierten pero son do roles diferentes y son los encargados de administrar el activo inmobiliario según el tipo de negocio Pues en el mercado encontramos operadores como cheraton Marriot oxo ghl Hilton stelar AC Marriot son esta administradores inmobiliarios grandes dentro del país que están focalizados en administrar sobre todo en el tema de consultorios médicos locales centros comerciales que pues no es un marco operador de hoteleros pero para cada uno no hay un operador experto no hay una persona ya sin experiencia operando el activo noo que es una persona que tiene las capacidades para operar y administrar el activo sus principales responsabilidades son la gestión para generación para generar los ingresos hacer un control de Los costos y gastos y ser eficientes para buscar una utilidad mayor posible desarrollar e implementar los planes estratégicos de mercadeo y de ventas y de mantenimiento Y sostenimiento en el tiempo del activo para eso se hacen reservas para que el activo en el tiempo se sostenga y no se deteriore y al contrario se valorice es es un poquito la función del operador que respalda un poquito la la la la seguridad de la inversión es una inversión 100% pasiva como les comentaba tú como inversionista no te encargas absolutamente nada el predial lo paga la fiduciaria de los ingresos que vienen de la operación pólizas todo riesgo el activo tiene una póliza todo riesgo para cualquier situación que no es una costumbre muy normal cuando compramos una propiedad directamente cuando compramos un apartamento una casa un x o y propiedad por la forma tradicional nunca la aseguramos todas las propiedades por F comiso tien póliza a todo riesgo entonces la fuera paga esa póliza de del de la Fuente de ingresos que viene de la operación arreglos y mantenimientos se hacen reservas para mantenimiento como les comentaba el mismo operador también dentro de su operación tiene un mantenimiento que es más proactivo eh se encargan de todo el tema de de los inquilinos en el caso de los hoteles o de buscar quién arrienda el local tú no te tienes que encargar de ir a buscar clientes para eso para eso está el operador e que normalmente es lo que tienes que hacer cuando compras una finca riz tradicional por eso hablamos que la finca tradicional tiende a ser 50% pasiva y no 100% pasiva y la renta que son los excedentes después de todos los costos y gastos y después de toda la operación es una renta neta que va directamente a tu cuenta desde y puede ser inversionista de cualquier parte del mundo lo único que necesitas es tener una cuenta bancaria o un encargo fiduciario donde recibir los excedentes del fidecomiso es una inversión 100% pasiva que ayuda mucho al tema de libertad financiera rentabilidad superior una de las preguntas que nos hacían ahorita es qué rentabilidad para el tipo de riesgo tiene este tipo de inversiones es una rentabilidad que está entre el 12 y el 18 por puede llegar a veces ser un poco más alta nosotros a ser un poco conservadores dentro con los números eh efectivo anual eso está incluido entre la rentabilidad que recibes por la renta mes a mes por el la caja que estás recibiendo los excedentes de distribución más la posible valorización que puedes tener por renta estamos hablando que hoy en en este momento estamos hablando de rentabilidades del 8 al 10% efectivo anual más valorizaciones que pueden ir del 5 al 10% efectivo anual entonces ahí nos embarca entre el 12 y el 18 por entonces para el tipo de riesgo normalmente nos comparamos o se compara esta inversión con cdts fondos de inversión colectiva o o finca raíz tradicional porque son inversiones de bajo riesgo inversiones que también son tienden a ser pasivas eh Y que no deteriora el patrimonio de los inversionistas para poder comparar la rentabilidad en el mismo riesgo listo la renta neta como como les comentaba es el flujo de ingresos pasivos que reciben los inversionistas luego de descontar prediales administraciones pólizas comisiones fiduciarias comisiones de administración imprevistos fondos Fara es fondo de adquisición y reposición de activos entre otros es la renta neta después de todo los costos y gastos y va directamente la cuenta de cada inversionista y va girada directamente por la por la fiduciaria y la valorización que le lo que les comentaba ahorita te cubre contra la inflación estas participaciones tienden a crecer año a año se valorizan tanto porque que son un activo inmobiliario pero la razón principal es porque su renta tiende a crecer los negocios tienden a crecer pueda que bajen pero normalmente tienden a crecer cuando son arriendos como los locales comerciales o las oficinas O los consultorios normalmente el arriendo año a año crece mínimo el ipc entonces ahí contrarresta la inflación ent tiende a crecer la valorización y por eso con la pregunta que nos hacían de la inflación la propiedad raíz no solo a través de derechos fiduciarios sino en términos generales es una de las grandes inversiones a mediano y largo plazo para conservar patrimonio para ir en contra de la inflación eh Y en todo el mundo pasa y dentro los portafolios grandes de los grandes inversionistas en el mundo siempre tiene un porcentaje en finca raíz para conservar patrimonio y ahora Gracias a este vehículo dependiendo como les digo el cada contexto que era lo que hablamos en el tema de finanzas personales pues así mismo uno puede resguardarse en activos como estos que a largo plazo Pues el activo está puede llegar a volver a operar en cualquier circunstancias que pueda llegar a pasar Eh liquidez Ya lo habíamos hablado un poquito antes es totalmente comercializable existe un mercado secundario donde tú puedes comprar y vender eh el proceso es más económico y rápido que una finca raíz tradicional aquí no tienes que pagar escrituración ni impuesto de beneficiencia registro los gastos son super bajitos el proceso es super rápido porque es un contrato de sesión de participación a través de la fiduciaria y salir a vender hoy tu derecho y hace marcado que se creó el mercado secundario ya es una realidad no tienes que que ir a buscar quién te lo compre ya hay un mercado donde puedes liquidar tu inversión esto es muy bonito se presta normalmente para para los hoteles y hay unos beneficios adicionales bueno ya les conté que algunos eran hereda No todos son heredables eh Pero hay algunos beneficios adicionales sobre todo para los hoteles según una ley que salió en el 2002 los hoteles construidos hasta el 2018 hasta diciembre del 2017 pues hasta inicios del 2018 están exentos de renta toda la renta generada por los hoteles no tiene que pagar impuesto de renta Entonces te estás ahorrando el 3% de impuestos es un beneficio impresionante está por 30 años desde el inicio de la operación muchos de los activos que tenemos en en el portafolio todavía les quedan 20 15 hasta 30 años de de de extensión de renta Entonces es un beneficio impresionante que cuando tú lo calculas en números puedes estar ahorrándote mucho dinero porque no tienes que pagar renta sobre esto esto te lo certifica la fiduciaria te genera un certificado patrimonial y que está exenta de renta tu inversión para que no tengas que pagar renta y eso viene des de la operación entonces tienes mayor beneficio algunos hoteles te dan noches gratis te dan descuentos para que puedas aprovechar tu hotel dependiendo en Cartagena en el eje Cafetero en Medellín y tanto así estos beneficios de de noches y descuentos los dan los operadores entonces a veces los extienden a otros hoteles que son de la misma cadena y No necesariamente son tus hoteles pero te lo extiende porque el beneficio lo da al hotel entonces también son otros beneficios adicionales que pues los puedes aprovechar pero si los si los vuelves de manera monetaria hacen parte de tu rentabilidad y tiende a ser mucho más alto para invertir en derechos fiduciarios en en propiedades a través de este vehículo qué se debe tener en cuenta el estado actual del proyecto en qué está está en preventas en construcción está operando cuánto tiempo lleva operando el precio de la inversión para saber cuál es mi rentabilidad dependiendo de la inversión que yo haga Quién es el operador qué respaldo tiene ese operador Quién es cuánto tiempo lleva Qué otros hoteles o otros activos se administra el tiempo operación porque eso me ayuda a saber si un activo que ya está más estabilizado hasta ahora está arrancando a operar qué rentabilidad y eso viene un poquito de la renta Cuánta renta promedio genera o Cuánta renta proyectada se espera recibir para calcular mi rentabilidad y poder comparar una otra inversión Qué valorización puede llegar a tener dependiendo del crecimiento de esa renta qué ubicación si ven La mayoría de ubicaciones son triple a pero es importante saber qué ubicación está el activo que yo voy a invertir para saber si el mercado se ajusta me da tranquilidad qué fiduciaria está detrás que el activo está estructurado en el fidecomiso se deben preguntar esto para que puedan tomar una decisión y sentirse totalmente tranquilos en la elección que hagan Al momento de invertir listo les traje dos ejercicios muy rápidos nos quedan 5 minutos comparando la inversión de los Derechos fiduciarios numéricamente con los cdts y con la finca raíz tradicional que son como los las alternativas que les mostré de bajo riesgo y 100% pasivas en el caso de los cdts hasta ahí Tienen alguna pregunta yo sí digamos consult digamos uno como o sea Dónde está el mercado por dónde puedo conseguir el mercado Digamos como para ingresar para conseguir ya algún beneficio con una fiduciaria cierto digamos yo tengo los recursos unos 60 millones A dónde tengo que ir cómo lo tengo que hacer okay Bueno Nicolás Gracias por preguntar eh profit Market fue quien creó el mercado secundario y creó un marketplace donde reú la mayoría de inversiones que hay en el mercado pues ustedes pueden entrar a la página ahorita si quieren en el chat les dejo la página y en la página pueden encontrar más de 50 opciones de inversión a través de este vehículo entonces pueden marcar según lo que ustedes están buscando y pedir acompañamiento financiero para que un los ejecutivos de inversión los guíen les hagan una venta consultiva y les acompañen ese proceso de inversión para que ustedes puedan tomar la decisión según lo que está lo que están buscando entonces eh profil Market es un marketplace donde están la mayoría de inversiones a través de ese vehículo y es una muy buena pregunta Nicolás porque como les decía ahorita tú vas caminando y ves el hotel Hilton pero no te alcanzas a imaginar que puede ser dueño de ese de ese activo o estás en el centro comercial a resuel en Cartagena y no te alcanz manera que puede ser dueño entonces a través de la plataforma puedes ver todas las inversiones que hay en el momento y ahí pueden hacerte todo el acompañamiento de inversión Okay me recuerdas el nombre de la página no te escuch lo lo voy a escribir un segundito acá demme un minuto Jesús tendría de pronto en estos últimos minutos si quieres compartir pantalla la página de de de profit y un rápido vistazo de qué es lo que se ve y cómo sería Okay están viendo mi demme un segundo porque no sé si deja de compartir Okay y y comparte ingresa a la página yo les coloco espérate les coloco aquí en el chat la página es profit Market con con d cierto Denme un segundo ya les Estoy compartiendo pantalla Okay listo aquí está ahí están viendo mi pantalla Sí señor Entonces si están viendo el el el el ww Sí sí se ve profit.com eh Este es el marketplace entonces aquí pueden como ven expertos en acompañamiento financiero y en inversión en propiedades a través del vehículo un poquito las cifras de la compañía 100 clientes han invertido a través de esta de esta de este vehículo a través de la de la compañía de qué se tratan los derechos fiduciarios que es mucho que ustedes ya recibieron hoy y me alegra que escuchen sobre esto porque no es muy común que las personas sepan y y entre más personas sepan de est alternativa de inversión pues es una mejor manera Para aportar y a que crezcan en su temas de finanzas personales aquí hablamos sobre los derechos fiduciarios que son varios tips de inversión que se debe tener en cuenta que son los derechos fiduciarios y aquí están todas las inversiones es el hotel ghl capital las próximas inversiones que van a salir parte de los que les estaba hablando ahorita eh centros comerciales los hoteles los proyectos mixos este este en Bogotá cerca de la Embajada Americana y ahí pueden encontrar todas las inversiones pueden encontrar información para que puedan educarse más sobre este vehículo que aprendan sobre los derechos fiduciarios eh mucho lo que hablamos hoy pueden encontrarlo en esta en esta página también pueden pedir de diferentes maneras acompañamiento financiero eh en términos generales es es esto no sé si si resuelve un la pregunta o Tienen alguna pregunta adicional cuando ustedes le dan click en más información un ejemplo pero creo que no me lo va a mostrar están viendo la anterior todavía verdad O sí les abrió la eh ahí está ahí abrió Perdón te saliste me salí perdón eh aquí están cuando le dan más información les cuenta Quién es la fiduciaria Quién es el operador Cuál es la inversión 50 millones de pesos Cuánto está rentando en promedio Cuál es la valorización cuál es la rentabilidad para qué quiero o normalmente para qué se invierte este tipo de inversiones Por qué invertir en este hotel la rentabilidad proyectada está accento impuestos los beneficios adicionales encuentran videos fotografías del activo para que lo conozcan que que compran cuando hacen la inversión este activo tiene 261 habitaciones entonces er un poquito la que les contaba ahorita están comprando un porcentaje de las 261 habitaciones y de todas las eh espacios adicionales Dónde está la ubicación y así beneficios que tienen 15% de descuento en alimentas y bebidas y en eventos y el inventario de derechos que está disponible y así con cada una de las inversiones Entonces si ustedes se van por ejemplo les muestro acá ustedes se van a mcaa que es un hotel eh en en el eje Cafetero que en este momento no hay pero pues quiero mostrarte porque me gustan son los beneficios porque me parece muy chévere Eh entonces es una inversión alrededor de 75 millones de pesos eh renta entre 350 y 700000 pesos promedio mes puede tener valorización la rentabilidad entre la renta y la valorización entre el 12 y el 18 por. eh las características de Por qué invertir en esta en este activo la renta proyectada está exento de renta eh tiene más beneficios aquí está un poquito las fotos del activo que me parece espectacular tiene cinco noches al año gratis e para el inversionista eh 20% en en lo que se consuma en el hotel entonces aparte de una inversión que te renta tienes vacaciones Entonces eso es una maravilla eh importante las rentas no son garantizadas la rentabilidad no es garantizada porque depende de una operación es una rentabilidad variable Qué es lo bueno de esto Ay qu es lo bueno de esto que pues la mayoría de los activos que ustedes ven ahí están totalmente construidos y tienen una historia Entonces se pueden basar en promedios históricos que nos dan más tranquilidad de cómo se se puede comportar el activo entonces eh Bienvenidos a que conozcan a que conozcan las diferentes alternativas a que pidan acompañamiento estamos para servirles no sé si creo que ya no tenemos más tiempo de igual manera presentaciones las vamos a compartir les voy a hacer un resumen muy puntual de de de lo que les iba a mostrar pero son un par de simuladores que se ejecutaron dentro de la compañamiento donde comparamos la inversión en términos de de rentabilidad luego de todos los costos y gastos para marcar la rentabilidad neta comparándose con un cdt y con la finca raíz tradicional donde podemos ver que luego de descontar todos los costos y gastos de tener en cuenta el impuesto de renta para el caso de los hoteles que están exentos las rentabilidades pueden llegar a ser en contra la finca raíz tradicional casi el doble o el en solo renta y ahorita los c están altos eh pero per tienden a bajar Pero aún así cuando ya están altos si le contr contramos la inflación eh terminamos siendo una rentabilidad mayor y más porque son inversiones a corto plazo como los cts estas son más a corto y largo plazo porque tienes de las dos donde pueden comparar muy bien cada una de estas y darse cuenta que para el mismo riesgo siendo 100% pasivas puedes tener una mayor rentabilidad e no sé si tienen alguna pregunta adicional considerarías tú que realmente valdría la pena llegar a incurrir en una deuda para para en un futuro invertir en un derecho fiduciario gracias por preguntar eso Brenda porque es una pregunta muy valiosa nosotros dentro del acompañamiento financiero no recomendamos endeudarse para un derecho fiduciario la rentabilidad por renta está marcada alrededor de la plata que está recibiendo mes a mes alrededor del 8. 5 o al 9% efectivo anual las tasas de de libre inversión en este momento están casi en el 22 por. Entonces vas a incurrir en muchos intereses para pagar la deuda ese tipo de inversiones están para un excedente de capital por eso marcamos a ahorrar y si ven Pues hay montos de inversión desde 15 millones de pesos 20 millones de pesos entonces no recomendamos endeudarnos para esta inversión preferimos ser Francos con todos los inversionistas decir mire Este no es el camino para endeudarse hay que ahorrar hay opciones donde puedo pagar a cuotas pero vamos a comenzar primero en los primeros pasos vamos a organizar vamos a ahorrar y ahí sí quizás con un excedente capital dado que el vehículo permite con montos bajos poder invertir pues tomar la decisión Cuando ya tenga todo el dinero jes Gracias hay una pregunta de Esperanza Díaz en el chat en caso de que el proyecto por alguna razón no resulte bien cómo se asegura lo invertido okay Gracias Esperanza Okay hay hay dos dos dos caminos importantes cuando tomo la decisión de invertir y que puede llegar a pasar cuando invierto en el mercado secundario que son activos que ya están totalmente construidos y funcionando hay un riesgo y es que pueda que no genere renta Entonces el riesgo que se me puede presentar acá es que el negocio No de la renta que yo espere cierto por x o y contexto eh Qué pasa mi dinero no se pierde Por qué Porque está invertido en una propiedad hemos visto casos en el mercado donde un claro ejemplo fue la pandemia donde los hoteles se feron afectados la renta se fue casi a cero porque no se podía viajar no habían ingresos para los hoteles pero gracias a la estructura de la la robustez del vehículo los fidecomiso tenían reservas tenían operadores fuertes que ayudó a recuperarse muy rápido luego después de la pandemia Entonces teníamos hoteles que a finales del 2021 ya estaban rentando otra vez y no tenían ninguna deuda entonces la estructura ayuda a que primero tienes un activo como respaldo tienes el vehículo a través de una fiduciaria donde se están velando por el beneficio de todos los inversionistas normalmente las finanzas del activo tienden a ser muy organizadas que ayuda a que sea sostenible en el tiempo cuando no rente hay otras soluciones el operador no funciona no no está dando lo que se espera tenemos otro caso donde por pandemia el operador dijo No puedo operar más se retiró después de pandemia 3 años después los inversionistas en la asamblea general tomaron la decisión de cambiar el tipo de negocio y arrendarlo a otro operador y otra vez comenzó a rentar Entonces es un costo de oportunidad con respecto a la renta pero no pierdes tu dinero es de paciencia para que vuelva otra vez a empezar a operar o eh si necesitas puedes salir a vender tu derecho fiduciario quizás a un valor menor y recuperar el capital pero nunca pierdes el 100% de la inversión ya es decisión de qué momento quieres invertir en el mercado primario hay un riesgo adicional que es en el tema de la construcción y pueda que si hay un constructor que no ejecuta bien la obra eh Por x de razón o Son obras muy muy grandes o de mucho tiempo y se demore más de lo esperado pues en ese tiempo la construcción para que la obra se quede parada Entonces ya invertido aún así el 100% lo que se construyó es de los inversionista entonces de igual manera no se pierde el capital Entonces se vuelve a direccionar a que no vas a recibir la renta en los tiempos esperados pero lo que tú invertiste está invertido en la construcción del edificio y lo que hay construido hasta ese momento es de todos los inversionistas a que que se tome la decisión de Cómo resolver terminarlo y empezarlo ar eh Y han pasado casos que se han solucionado perfectamente entonces obviamente como les digo hay un portafolio grandísimo cada uno tiene sus características principales todos tienen esta propuesta las diferentes características generales que hablamos hoy pero cada uno es diferente y por eso mismo es importante Qué tipo de inversionista soy para qué quiero invertir para saber cuál En cuál de todos estos inversiones si soy un po más de bajo riesgo super conservador Pues hay inversiones también donde el riesgo es muchísimo más bajo respondiendo la esperanza perfecto Jesús eh Brenda Levanta la mano tienes alguna pregunta adicional Eh sí sí señor tengo otra pregunta En el caso de que por ejemplo la fiducia decida vender la propiedad que que por ejemplo se la vende una persona natural por ejemplo qu s yo que uno de los Sarmiento Angulo venga y compre el hotel mocawa por ejemplo eh qué pasaría con mi inversión que la fiducia deje de ser la propietaria de esta Okay ahí muy buena pregunta aclaramos dos cosas importantes la fiduciaria no es la propietaria del activo el propietario del activo es el fi de comiso la fiduciaria no es dueña del fi de comiso Es una diferencia importantísimo y Qué chévere que haya hecho esa pregunta porque llega a confundir el dueño de la propiedad es el fidecomiso la fiduciaria es quien lo administra pero ella no es dueña de la propiedad y no puede tomar esa decisión si se llega a tomar la decisión de vender la propiedad hay una asamblea donde todos los inversionistas participan y tienen voz y voto y para tomar la decisión de venta de toda la propiedad normalmente tiene que estar mínimo el 70 por de los inversionistas de acuerdo en vender Entonces mañana no puede llegar un personaje con mucho dinero decir yo compro esto y la f diga yo lo vendo y paso por encima de todos los inversionistas porque no lo puede hacer la la decisión de venta es de Los Dueños del activo realmente que son los inversionistas a través del vehículo que es el fidecomiso ent Recuerden el dueño de la propiedad es el fidecomiso que es la figura jurídica sí que el fidecomiso está alojado en la fiduciaria puo la fiduciaria no es dueña del fi comiso ni de la plata Que tenga el fie decomiso ni de las rentas que genere el fi comiso ella simplemente administra ese F comiso por eso cobra unos servicios por hacer cumplir las cosas por hacer su sus responsabilidades pero no puede tomar esas decisiones perfecto muchas gracias bueno excelente excelente presentación Jesús eh Además mi respetos lleva do horas hablando eh Y obviamente documentándose y contándonos una cantidad de terminología que muchos como tú bien decías no están acostumbrados Por supuesto porque no están en el mundo las inversiones financieras Pero ha sido una excelente información bastante Clara sobre esta alternativa de inversión eh Y claro con todos los consejos que hablaste al principio esta charla se grabó entonces eh Por supuesto va a estar disponible y adicionalmente a esto pues está todos los datos de contacto de la compañía Por si ustedes tienen inquietudes eh doy fe que profit tiene en su conciencia de empresa que son acompañ acompañamientos financieros Entonces Por ende están abiertos a inquietudes preguntas asesoramientos eh todas las personas que tengan directamente alguna pregunta sobre estos temas y consideramos entonces información valiosísima para un profesional que conozca estas alternativas de inversión en el mercado para lograr tomar decisiones quizás eh a futuro o en el momento que lo consideren o en familia como tal cual se presente una oportunidad de inversión y que esta sea una alternativa viable tremendamente importante conocer esta información eh Andrés Muchas gracias por el espacio a la universidad a todos ustedes por permitirme compartirles esta información me encanta poder hacer acompañamiento financiero y ayudar a las personas a invertir y hacer crecer su patrimonio creo que si uno toma buenas decisiones es es viable entonces Muchas gracias a todos por permitirme estar acá por el espacio y gracias a ti Andrés con muchísimo gusto Gracias a todos los asistentes y cualquier inquietud me los hacen saber por favor para avanzar en este tema cerramos entonces buenas noches para todos Buenas noches Jesús Gracias por la conexión feliz no buenas noches Gracias feliz noche Hasta luego Hasta luego Muchas gracias Gracias feliz noche feliz noche noche para todos bueno no me podía despedir de todos modos Juan Jesús los veo allí Gracias chévere espectacular la la la charla muy enfocada eh Wow terminar agotado Porque son dos horas que no paraste de explicar y hablar chévere pero estuvo muy bien gracias Andrés por ti por todo tu acompañamiento creo que cuando cuando uno ama lo que hace creo que no válido tuviste el auditorio ahí conectado 36 personas conectadas todo el tiempo muy ávidos a la información te compartiré toda la información y la grabación también para para que te vires y después te daré ahí un un par de feedback si me lo permites Cómo asinar y hacer esto cada vez mejor no totalmente de eso se trata de eso se trata Claro que sí un abrazo jes felicitaciones buen trabajo Buenas noches chao