konditionsupdate August 2024 und wir sehen seit einigen Tagen wieder in einigen Topangeboten die Zwei vor dem Komma und wenn ihr eine Immobilie kaufen wollt wenn ihr eine Immobilie neu bauen wollt seid ihr hier auf dem Kanal genau richtig einmal im Monat kommt ein zinsupdate wo ich über das aktuelle Marktgeschehen informiere wo wir live Berechnungen durchführen einmal mit einer 100% Finanzierung das heißt ihr bringt nur die Kaufnebenkosten mit der Rest wird finanziert einmal eine 80% Finanzierung das heißt Kauf Nebenkosten + 20% Eigenkapital und einmal eine 60% Finanzierung das heißt 40% Eigenkapital plus Kauf Nebenkosten das ist in der Regel dann auch das Top Zinsumfeld und in diesem topzinsumfeld so viel kann ich schon mal verraten da haben wir aktuell teilweise eine Zwei vor dem Komma aber auch die 80 und auch die 100% Finanzierung da hat sich einiges getan das werdet ihr gleich sehen und wenn ihr selber zu eurem Fall von uns beraten werden wollt schickt uns gerne eine Anfrage Link ist im ersten Kommentar angepintnt wir beraten deutschlandweit wenn wir Kapazitäten frei haben in der Regel antworten wir aber innerhalb von 24 Stunden dass ihr sehr schnell Bescheid wisst in welche Richtung das ganze geht und jetzt steigen wir ein ins Thema und den ersten Chart den wir uns anschauen vor der Beispielberechnung bzw vor den Beispielberechnung ist die Rendite von deutschen ffandbriefpapieren diese diesen Link setze ich euch auch in meinen WhatsApp Channel Link zum WhatsApp Channel im ersten Kommentar angepint dann könnt ihr das ganze auch immer selber so ein wenig verfolgen und hier seht ihr dass in den vergangenen Wochen die Rendite von deutschen fandbriefpapieren ordentlich nach unten gegangen sind und hier orientieren sich ja die Baufinanzierungskonditionen dran und wir hatten jetzt bei einigen Banken sehr viele konditionsmeldungen gesehen das heißt dass einige Banken teilweise mehrfach in den vergangenen Wochen die Konditionen noch unten angepasst haben und hier schon mal ein wichtiger Hinweis für den Verlauf dieses Videos ich werde euch auch noch mal kurz was zum Thema visionierung sagen das heißt was kann man machen wenn ihr hier oben bei diesem Stand die Finanzierung eingereicht habt aber die Finanzierung ist aktuell noch in Bearbeitung und die Bank hat in der Zwischenzeit die Kondition gesenkt was kann man da machen da hatte ich jetzt letztens schon mal ein Video zu veröffentlicht da kam aber einige Nachfragen da werde ich im Laufe des Videos noch mal drauf eingehen und jetzt möchte ich ein steigen mit unserem Beispielfall 500.000 € Kaufpreis kann man natürlich auch entsprechend anpassen an kleinere Kaufpreise 400.000 € 300.000 € aber jeder Fall muss immer individuell berechnet werden es gibt bestimmte volumengrenzen also darlehensvolumengrenzen wenn die unterschritten werden habt ihr schon wieder einen Zinsaufschlag es gibt teilweise Unterschiede in der Postleitzahl das heißt wenn ihr die falsche Postleitzahl habt dann bekommt ihr von einer bestimmten Bank ein gewissen Rabatt nicht und so kann sich durch die Veränderung von verschiedenen Zahlen Daten Fakten das Angebot auch wieder verändern das nur ein ganz wichtiger Hinweis weil ich immer wieder auch in den Kommentaren lese ich habe eine xy% bekommen das ist nicht immer eins zu eins tatsächlich vergleichbar jeder Fall muss individuell berechnet werden und wenn ihr eine Immobilie kauft dann habt ihr natürlich Kaufnebenkosten zu zahlen einmal die Grunderwerbssteuer hier in NRW 65% je nach Bundesland kann das auch anders ausfallen Notargebühren und Eintragung ins Grundbuch 2% deutschlandweit Maklergebühren können zwar immer wieder mal variieren hier hier in NRW in der Regel 3,57 % habe ich hier mal reingenommen wenn ihr von privat kauft habt Ihr diesen nebenkostenanteil natürlich nicht das heißt wir haben Gesamtkosten in Höhe von 560350 und wenn wir jetzt eine 100% Finanzierung rechnen wollen also eine sogenannte Kaufpreisfinanzierung dann müssen wir die 60.000 350 € an Eigenkapital mitbringen wir verändern die Zahl mal auf 500.000 10 Jahre Zinsbindung 2% Tilgung und 5% Sondertilgung das ist die Standardvorgabe die ich mache natürlich werden die Angebote entsprechend auf eure Ziele und Wünsche angepasst ob ihr jetzt zu uns kommt oder zu anderen Beratern Beraterinnen geht oder zu anderen Banken geht dann wird natürlich entsprechend eurer Ziele und Wünsche beraten aber dass hier einfach eine Standardvorgabe d damit wir jeden Monat das ganze einheitlich gestalten können und bevor wir jetzt zu dem ersten Ergebnis auch schon kommen der erste wichtige Hinweis zum Thema visionierung das heißt wenn ihr einen Fall eingereicht habt beispielsweise vor zwei Wochen bei der Bank und die Bank hat in der Zwischenzeit einmal oder zweimal die Kondition nach unten hin angepasst was könnt ihr machen ihr könnt bei eurem Berater Nachfragen dass der eine sogenannte visionierung bzw eine Nachbesserung der Kondition Anfrag das ist nicht bei jeder Bank möglich aber bei einigen Banken ist das Ganze möglich und da gibt es auch unterschiedliche Regularien bei den jeweiligen Banken es gibt Banken die sagen wenn der Kreditvertrag ausgestellt ist noch nicht unterschrieben ist dann geht das nicht mehr das geht wirklich nur während der Bearbeitungsphase es gibt Banken die sagen solange der Kreditvertrag noch nicht unterschrieben ist könnt ihr das ganze noch mal nachbessern lassen und es gibt Banken die machen das überhaupt nicht und in der Regel ist es so wenn das ganze umgesetzt ist dann könnt ihr das ganze nicht mehr nachbessern das heißt wenn ihr den Vertrag unterschrieben habt und wenn ihr den an die Bank zurückgeschickt habt dann ist das Thema in der Regel durch ich habe in einigen Kommentaren gelesen was mache ich denn jetzt wir haben das ganze schon unterschrieben und soll ich jetzt den Vertrag wiederrufen leute bitte fragt eure Berater sprecht direkt mit der Bank die Kunden die natürlich bei uns sind die werden bei dem ganzen Prozess sowieso begleitet und da werden die immer wieder abgedatet und informiert wenn da noch irgendetwas möglich ist so viel zum Thema visionierung habt das einfach mit im Blick bzw der Berater an dieser Stelle und wenn wir uns jetzt eine Kaufpreisfinanzierung mit 500.000 € anschauen auf 10 Jahre Zinsbindung dann sind wir hier aktuell im topzinsumfeld irgendwo bei 3,5 3,6% ihr seht es hier aber es kommt natürlich drauf an wenn ihr jetzt eine 3,7 angeboten bekommen habt wenn ihr eine 3 A8 aktuell habt kann es sein dass es auch gut für euren persönlichen Fall ist aber das hier nur eine erste grobe Orientierung für euch und jetzt schauen wir uns das ganze mal an mit einer 80% Finanzierung das heißt wir brauchen natürlich entsprechend mehr Eigenkapital in diesem Fall 160.000 € wenn der Kaufpreis der Immobilien natürlich geringer ist braucht ihr nicht so viel Eigenkapital um auf 80% zu kommen das kommt immer wieder darauf an wie hoch der Kaufpreis der Immobilien natürlich ist und bevor wir uns jetzt gleich die nächsten Ergebnisse für die 80% beleleihung anschauen ein kurzer Hinweis zu unserem heutigen Sponsor des Videos vielen Dank an dieser Stelle an SN immo SN immo ein Immobilien Suchtool einmal für Verbraucher aber auch für Vermittler für Vermittler habe ich jetzt gleich noch ein ganz besonderes Angebot das heißt ihr könnt auf diesem Immobilien Suchtool ein eigenes Suchprofil anlegen und habt Zugriff auf 50 Suchportale auch die großen Suchportale imo Scout immoelt Kleinanzeigen wird drauf zugegriffen das heißt ihr braucht nicht mehr x sucheaufträge in diesen ganzen Portalen anlegen sondern ihr legt ein sucheauftrag bei SN immo an das ganze ist für Verbraucher kostenlos und dann bekommt ihr je nachdem wie ihr das ganze einstellt zu eurem Suchradius zu eurem kaufprofil zu euren quadratmet zu eurem Kaufpreis bis zu welchem Kaufpreis sucht ihr denn Immobilien bekommt ihr täglich Immobilien zugeschickt bzw so wie ihr das einstellt ihr könnt auch einmal die Woche euch was zuschicken lassen oder sobald neue Angebote auf den Portalen da sind werden die direkt per E-Mail zugeschickt wir nutzen dieses Tool schon seit anderthalb Jahren arbeiten hier mit vielen Kunden entsprechend zusammen bieten das ganze kostenfrei für unsere Kunden an und wenn ihr jetzt Vermittler seid und zuschaut schaut mal in der Videobeschreibung im Link da habe ich euch einen Link rein gesetzt zu SN immo direkt für Berater für BeraterInnen und da könnt ihr ein kostenfreien Zugang euch anlegen und das ganze erstmal für euch testen und nachher überlegen ob ihr das ganze in eine Bezahlversion umlegen wollt ich kann euch nur nahlegen macht es weil ihr seid einfach immer connected mit den Kunden die Kunden können mit einem Klick euch eine Immobilie zuschicken und dann seht ihr sofort welche immobil gemeint ist könnt direkt auf das Exposé klicken und könnt euch direkt mit den Kunden austauschen ein richtig tolles Tool so viel heute zum Thema sing immo und jetzt schauen wir uns die Ergebnisse für die 80% Finanzierung an und ihr seht schon wir sind in einem richtig richtig guten Zinsumfeld unterwegs wenn wir hier auf die regional greenangeebote die baufy Green Angebote schauen das ist für besonders energieeffiziente Immobilien dann sehen wir hier aktuell schon eine 3,13 bzw 3,15% hängt natürlich wie immer von weiteren individuellen Faktoren ab und wenn wir jetzt darauf schauen dass wir keine besonders energieeffiziente Immobilie haben dann sind wir hier bei der spaderbadenmüttenberg schon bei 3,26% und wenn wir uns das ganze jetzt mal mit einer 60% Finanzierung anschauen das heißt sie muss natürlich schon eine Stange Eigenkapital mitgebracht werden um das Ganze so zu realisieren und hier habe ich auch die darlehensgrenze von 300.000 € bei einigen ern ist es so dass wenn die 300.000 € unterschritten werden dass wir hier schon eine etwas schlechtere Kondition sehen aber jeder Fall ist individuell wie ich immer wieder so schön predige und in diesem Beispiel seht ihr jetzt 2,96% 2,99% natürlich die Angebote für die besonders energieeffizienten Immobilien wenn das nicht der Fall ist dann liegen wir aber knapp über 3% also auch schon richtig richtig stark und so viel heute zum reinen konditionsupdate natürlich kann man sich das ganze auch mit kfwdlehen mit hderdlehen anschauen die dann noch mal vom Zins her etwas günstiger sind aber das muss man einfach individuell von Fall zu Fall schauen schaut mal unten in der Videobeschreibung da habe ich euch einige relevante KfW Programme verlinkt da könnt ihr selber immer mal reinschauen da seht ihr die aktuelle konditionsübersicht zu den jeweiligen Programmen oder ihr lst euch individuell wie gesagt zu eurem Fall beraten gerne über uns wenn wir Kapazitäten frei haben und jetzt sehen wir uns im nächsten Video bis dann ciao ciao