Goed nieuws de hypotheekrentes zijn aan het Dalen Wat betekent dit voor jou als vastgoedbelegger of als Woningzoeker in deze video zal ik kort stilstaan wat dit voor jou betekent welkom bij weer een woningmarkt update van de Real Estate [Muziek] Masterclass we willen vaker woningmarkt updates plaatsen speciaal voor jou wil je ons helpen met het kanaal laten groeien abonneer je dan vooral hieronder zodat we meer video's als deze kunnen maken Nou de rentes zijn is aan het Dalen Wat betekent het nou als eerst vastgoedbeleggers de meeste vastgoedbeleggers of de meeste mensen die een woning überhaupt kopen lenen daarvoor geld dat doen ze vaak bij een reguliere bank dus bijvoorbeeld iemand die een woning koopt voor eigen bewoning gaat naar ABN ING Rabobank bij één van de grootbanken of andere banken gaan ze geld lenen voor het aankopen van een woning een vastgoedbelegger doet hetzelfde die gaat naar een vastgoedbank Die leent er ook geld voor en die kan maar een bepaald percentage lenen meestal 80p van de waarde van de woning maar voor die twee groepen zal ik even duiden wat het nou Bet betekent als de hypotheekrentes omlaag gaan Laat ik eerst beginnen met de Woningzoeker gewoon een reguliere particulier iemand die dus een woning wil kopen een appartement wil kopen voor eigen bewoning als de hypotheekrentes omlaag gaan betekent het dat de woningen Ja kort gezegd betaalbaarder worden Je kunt meer lenen met hetzelfde salaris dus je kunt ook meer bieden op de koopmarkt zoals jij met je salaris net aan 4 Ton kon lenen en de woning staat nu voor 4 Ton op Funda als de hypotheekrentes omlaag gaan kun je dus iets meer lenen meer dan die 4 Ton waardoor je ook eventueel iets meer kunt bieden maar bepaalde woningen worden bereikbaarder aan de ene kant anderzijds heeft het ook weer een prijsopdrijvend effect want voor iedereen die Ja met hetzelfde inkomen meer kan lenen betekent het dus dat mensen ook meer gaan bieden want we hebben een krappe woningmarkt dus eh Enerzijds Ja je kan meer lenen maar anderzijds wordt dat weer gebruikt om meer te gaan bieden wat ook weer een prijsopdrijvend effect heeft uiteindelijk denk ik dat het niet per se voor een Woningzoeker niet heel veel goed nieuws is want ik denk dat het meer olie op het vuur is mensen gaan mee bieden waardoor de markt Ja nog verder oververhit raakt ehm dus voor de Woningzoeker is het niet per se goed nieuws maar voor de vastgoedbelegger daarentegen is het wel goed nieuws vooral een vastgoedbelegger met eigen woningen of met een bestaande vastgoedportefeuille is het heel goed nieuws en ik zal nu ook vertellen waarom bij de vastgoedbelegger kunnen we ook nog onderscheid maken tussen de startende vastgoedbelegger die nog geen objecten heeft en de vastgoedbelegger met al een portefeuille van woningen Laten we met die laatste beginnen een vastgoedbelegger met een portefuille van woning net zoals ik er zijn een aantal dingen die die relevant zijn stel je hebt al bestaande woningen en de hypotheekrentes gaan omlaag heeft het een aantal effecten Enerzijds heb ik bijvoorbeeld concreet zelf volgend jaar heb ik een grote herfinanciering ronde dus veel van mijn woningen die nu verhuurd worden voor de lange termijn daar zit een rente op tot volgend jaar die gaat verlopen nou om heel concreet te zijn ook ik ben er gewoon transparant over die rente Ik had net nog geen 3 proc rente afgesproken op die contracten dus op die woningen die die eh ja die verhuurd worden kijken naar de situatie van nu als ik nu op dit moment zou moeten herfinancieren zou ik ook van net geen 3 gaan naar 5,5 PR maar op dit moment zijn de hypotheekrentes nu aan het Dalen van vastgoed banken een aantal vastgoed banken is in de afgelopen maanden de hypotheekrente met 0,3 tot 0,4 PR verlaagd dus wat betekent het voor mij is dat Ja ik ook met een lagere rente straks kan herfinancieren en daardoor mijn maandlasten lager worden dan nu bijvoorbeeld en waardoor ik ook betere rendementen heb rendementen heb op mijn vastgoedportefeuille Dus als je een bestaande vast goed belegger bent en je wil dus eh eventueel ook bijvoorbeeld je overwaarde gaan opnemen heeft dus een aantal effecten één op je bestaande vastgoedportefeuille ja kun je hogere rendementen halen Je houdt meer over van je huurinkomsten als je wil herfinancieren bijvoorbeeld om iets nieuws aan te kopen betekent het ook dat je dus ja wellicht meer kan lenen dus meer kan opnemen en dus ook weer meer kunt investeren in vervolg aankopen daarnaast kijken naar de Ja de huidige woningmarkt situatie Nou de woningmarkt zit in de lift ehm ja woningmarkt prijzen stijgen huren stijgen ken Dus eh jouw vastgoedportefeuille zal meer waard worden dus je kunt meer lenen dus het heeft eh diverse positieve effecten op voor jou als Ja bestaande vastgoedbelegger voor de startende vastgoedbelegger is het per se Ja misschien niet per se goed nieuws want de startende vastgoedbelegger moet dus ook eh ja op de markt komen en daarvoor moet hij concurreren met of andere vastgoedbeleggers of andere starters en die Ja hebben dezelfde speel dezelfde kaarten noem ik het even want die gaan ook te maken krijgen met Ja lagere hypotheekrentes waardoor ze allemaal meer kunnen bieden dus voor de startende vastgoedbelegger is het ook niet per se goed nieuws want die moet ook meer gaan bieden meer lenen om op de markt te komen anderzijds Als hij eenmaal wat gekocht heeft kan hij meeliften op de huidige marktwerking van 1 proc groei per maand van de woningmarkt prijzen ook de huurprijs zitten in de lift jaar op jaar heeft eh ja ze pararius gerapporteerd dat er ongeveer ja 10 proc stijging is op de huurprijzen dus als je eenmaal op de markt bent dan is dat voor de startende vastgoedbelegger ook Ja best wel goed nieuws dus zowel voor de startende vastgoedbeleggers als voor de Ja vastgoedbeleggers met al portefeuille is het Dalen van die hypotheekrentes Ja best wel goed nieuws Nu zul je misschien afvragen Ja goed verhaal Steven die rentes gaan Dalen maar waardoor komt dat eigenlijk dat heeft er deels mee te maken met de rente van de Europese Centrale Bank de ECB de ECB heeft onlangs de rente al wat verlaagd met 0,25 proc ze zijn voornemens die rente verder te gaan verlagen de economen voorspellen dat de komende tijd in ieder geval de rest van 2024 de rente de ECB rente nog in twee stappen zal worden verlaagd met ongeveer 0,75 in totaal en de hypotheekrentes en alle andere rentes die zijn een afgeleid van de ECB rente nou waarom gaat die SB die rente verlagen Dat is omdat de economie de groei van de economie in de eurozone aan het vertragen is in Nederland hebben we gelukkig hebben we een eh recent de de meest recente CBS cijfers zijn dat de economie in Nederland afgelopen kwartaal met 1 proc is gestegen dat terwijl de Europese eh ja de Europese economie met maar 0,3 is gestegen dus de Nederlandse economie groeit sneller dan dan de Europese economie maar doordat die die economische groei vertraagt gaat de ECB Ja de rentes dus verlagen om de economie eh ja aan te jagen zodat die economie weer verder gaat groeien Daarnaast heb je natuurlijk ook andere macro-economische ontwikkelingen zoals in Amerika de vet de federal reserve is ook voornemens de rentes verder te gaan verlagen omdat de economie van Amerika ook aan het vertragen is en In Amerika hebben we natuurlijk ook de presidentsverkiezingen die nu een eh ja een actueel item zijn dus al dat soort ontwikkelingen hebben ook ja impact op jou als vastgoedbelegger je denkt misschien dat het verder van je Bow is met al dat soort dingen hebben impact op de rente Dus ze hebben impact op hetgeen wat jij kan lenen en hetgeen wat jij kan lenen heeft weer impact op wat je kan bieden al deze macro-economische factoren spelen een rol en als we concreet gaan inzoomen nou dus 0,75 dat is de verwachting dat de Europese Centrale Bank dat die rente gaat ja verlagen dit jaar daarnaast als we kijken naar diverse vastgoed banken zonder reclame te maken voor vastgoedbank zie je dat een aantal vastgoedbank dus de rentes hebben verlaagd met tussen de 0,2 en 0,4 4 % in de afgelopen 2 maanden dus dat is zeker een eh ja iets om in de gaten te houden zonder een specifieke vastgoedbank te noemen weet ik dat je ongeveer voor 75 loan to value dus 75 van de waarde van een object lenen nu ongeveer ja 5,3 5,4 PR is ook afhankelijk van welke energielabel je hebt ik zelfs een aanbieder die eh ja voor 70 loan to value dat je met 5p alweer kan lenen voor de lange termijn dus je ziet echt wel dat die vaste die hypotheekrentes van de vastgoedbank ja de goede kant op gaan voor de vastgoedbelegger is dit eh zeker goed nieuws eh de de rentes zijn dus op een eh ja komen weer op een acceptabel niveau en ook als je er doorkijk maken Ja dit is natuurlijk een beetje glazen bol maar als je de de economen aanhoudt en als je kijkt naar de economische perspectieven is de verwachting dat die die rentedaling ook in 2025 zal gaan aanhouden de verwachting van de economen is dat we in 2025 alweer op 2,4 proc ECB rente zitten Ja dit is natuurlijk een beetje ja toekomstmuziek maar ja de vooruitzichten zijn positief Dus als je het palet bekijkt aan het spectrum voor de vastgoedbelegger van waar wij naar kijken nou ja de rentecomponent is natuurlijk een belangrijk Component Ja je hebt natuurlijk te maken met een aantal Ja maatregelen die zijn getroffen jeens ons de wet betaalbare huur eh maar goed Als je kijkt naar een Hugo Proof woning een woning die dus in de vrije sector valt en als je kijkt naar de hypotheekrentes en als je kijkt naar de markt nou voor vrije sector huurwoningen zie je dat de prijzen echt aan het stijgen zijn dus het is zeker Het is zeker interessant op dit moment om bestaande beleggingen te hebben die Hugo Proof zijn want ook de rentes zijn nu op een acceptabel niveau dus ook voor jouw vastgoedbelegger is er een gunstige markt op dit moment Nou tot zover deze update Zoals je ziet zijn vastgoedbeleggers die zitten niet stil tijdens de zomervakantie Ik in ieder geval niet en met mijn meerdere Nou we zullen meerdere van deze updates tijdens de zomer plaatsen want ik heb voor volgende week zeker een nieuwtje voor jou wat zeker een positief effect gaat hebben op jou als vastgoedbelegger dus wil je daar eh ja wil je volgende week meekijken abonneer je dan even op ons kanaal like deze video zodat we weten dat we meer van dit soort video's moeten maken en dan zie ik je heel graag bij de de video van volgende week