la méro merci Monsieur le Maire chers collègues ce document sur le PLH métropolitain donc 2025 2030 me conduit à faire plusieurs observations déterminantes qui font que nous ne voterons pas cette délibération vous prévoyez pour Grenoble la production de 876 logements en moyenne par an dont 450 logements locatifs sociaux et pour lesquels 183 seront produits dans l'existant vous baissez la production en accession à la propriété par rapport au PLH précédent tout en augmentant la production de logements sociaux la première remarque que j'ai envie de vous faire c'est comment allez-vous mobiliser le foncier malgré les aides que vous envisagez les promoteurs n'arriveront jamais à sortir de programme de construction avec les ratios que vous proposez avec un pourcentage de logements sociaux pouvant aller jusqu'à 45 % ils ne pourront pas construire tout simplement pour des raisons économiques nous savons que le tarif d'achat par les bailleurs au promoteurs est inférieur au coût de production avec 30 % de locatif social le surcût sur le mètre carré 9 en accession est d'environ 10 % avec 45 % le prix des logements en accession va mécaniquement encore augmenter résultat des courses c'est que d'une part les promoteurs n'équilibreront pas financièrement leur programme de construction avec un foncier coûteux avec l'envolet des prix des matériaux et avec toutes les difficultés de commercialiser des logements trop chers et d'autre part les potentiels acheteurs n'auront pas les moyens d'acquérir des logements à ce prix-là surtout en période de crise de pouvoir d'achat et je rajoute au-delà même de la capacité de financement peu de ménages auront envie de payer le surcût qui portera le mètre carré autour de 4500 € sous prétexte qu'il faut plus de logements sociaux pour certains il faut oser dire parce que c'est la vérité ils n'achèteront pas du fait du nombre important de logements sociaux nous pouvons le regretter mais c'est ainsi quand aux investisseurs qui pourrai avoir les moyens financiers d'investir sur ces logements vous les découragez avec l'augmentation de la taxe foncière avec la multiplication des contraintes à la location tes que l'encadrement des loyers la taxe sur les logements vacant et puis le tout petit dernier le permis de Loué tous ces facteurs sont des freins à l'investissement et à la construction de logement tout ceci donc n'est qu'un affichage de votre part une fois de plus c'estes montants de production de logement sont inatteignables car irréalistes ma deuxième remarque va sur le pourcentage de construction de logements sociaux pouvant aller jusqu'à 45 %. ce taux pénalise et condamne la notion de mixité qui est une belle notion mais qui nécessite comme sa définition l'indique un équilibre entre les propriétaires et les locataires or nous pensons que la règle des 2/ers 1/3 est adaptée pour que la mixité persiste et que la solidarité s'exerce quant au taux de logements sociaux pour la ville de Grenoble qui nous est imposé par la loi su il n'y a pas de sujet puisque nous l'atendrons d'ici la fin de l'année nous sommes je crois à 24,9 %. et c'est une bonne chose la trème remarque ce sont ben pour une fois deux points positifs dans ce document pl que j'ai pu relever c'est la réhabilitation en acquisition amélioration de 183 logements sociaux par an s'occuper des logements en vacan qui datent des années 70 pour les remettre sur le marché du locatif social ça c'est un bon projet il en est de même des logements sociaux en BRS ba rel solidaire qui procurent une offre d'accession neuve plus abordable et qui sont de plus comptabilisés dans les côas et ses rues cependant les résultats seront marginaux par rapport aux objectifs que vous vous êtes fixé 4ème remarque que je ferai elle porte sur les performances énergétique il faut veiller à ce que la recherche de toujours plus de performance énergétique ne vienne pas alourdir excessivement les coupts de construction qui ont doublé durant ces 15 dernières années nous savons que l'isolation des fenêtres et l'isolation de la toiture sont prioritaires pour faire baisser les factures énergétiques n'allons pas au-delà au risque de faire flamber les factures de travaux pour l' pour à l'amélioration thermique pardon par ailleurs la forme urbaine des bâtiments est décisive pour une bonne qualité de vie des habitants l'exposition la lumière naturelle des appartements traversant pour une bonne ventilation sont des critères à préconiser pour le bien-être des habitants toute l'année pour conclure je ne pense pas que ce PLH contribuera à diminuer le nombre de demandeurs de logements sociaux nous assistons aujourd'hui à une décohabitation où plus de 52 % des ménages sont composé d'une seule personne ce qui nécessite un doublement du nombre de logements en absolu rajouter à cela les ménages aussi qui s'en vont qui ne veulent plus habiter certains quartiers qui eux aussi demandent un autre logement dans un autre quartier de la ville et notamment dans le nord de la ville et nous ne les avons pas nous savons que la rareté et le prix du foncier à sortie des contraintes dont vous êtes responsable sont un frein à la construction et donc participe à l'augmentation des prix des logements le plage proposé aujourd'hui n'est pas réaliste car la seule option que nous avons est de rénover l'existant et vous le savez les objectifs fixés ne peuvent pas être atteints évitez de faire croire que l'on pourra loger tout le monde c'est utopiste et mensonger nous pour notre groupe nous sommes très clairs Grenoble étant la trè ville la plus dan de France nous sommes pour garder les rares espaces de respiration qu'il nous reste pour la qualité de vie des grenobloises et des Grenoblois je vous remercie