de verwachting is dat de vet eh de rente wat omlaag zal gaan aanpassen en dat dat in het voorjaar de zomer eh van 2024 gaat gebeuren als je nu denkt eh ik zie de rente alleen maar Dalen ehm ik wil wel een huis kopen maar ik zit ook goed eh waar ik nu zit eh wat kun je dan doen Welkom bij de rente update van vizie We zijn een tijdje weg geweest maar we zijn weer heel terug Ik ben Hendrik mijn collega Frank is bij mij en we gaan het hebben over het laatste nieuws de ontwikkelingen en wat het praktisch allemaal betekent eh in rente en hypotheekland welkom Frank Ja jij ook welkom dankjewel dankjewel eh zullen we gewoon beginnen met het laatste nieuws eh want hypotheekrente en rente is heel veel in het nieuws geweest kun je daar wat meer over vertellen eh ja eh we hebben natuurlijk een hele gekke periode achter de rug met eh Corona eh inmiddels eh zijn we weer een stukje verder en eh zie je dat eh ja de rente na een flinke stijging weer aan het Dalen is ehm en dat zien we ook weer terug in de hypotheekrentes want ehm ja de hypotheekrentes die is gebaseerd natuurlijk op het rentebeleid van centrale banken Althans dan zie je vaak wel correlatie eh tussen wat wat gebeurt er eigenlijk in de wereld Wat is daar de laatste paar maanden een verandering of een ontwikkeling Ja het eh het allb belangrijkste voor economen is eigenlijk wat er gebeurt in de Verenigde Staten en eigenlijk nog veel belangrijker is eh wat de verwachtingen zijn je kunt zien dat eh de de de rente door Corona ook heel erg laag is geweest eh vervolgens is daarna een eh is de rente weer eigenlijk heel erg snel gaan stijgen eh dat hebben we ook bij de hypotheek rente gezien die eh die eh was eventjes eh rond 1,5 proc en die is eh nou ja toch wel twe drie keer zo hoog worden ehm dat heeft ook te maken met eh de inflatie die heel erg opgelopen is eh als de inflatie heel hoog wordt Is dat iets wat eh de meeste centrale banken willen bestrijden en één van de middelen die ze daartoe hebben is de rente verhogen Ja nou inmiddels zien we dat die eh extreme inflatie weer een beetje voorbij is eh die overigens ook voortkwam uit eh ja onrust in de in de wereld eh kijk naar eh de de oorlog die eh plaatsvindt eh in eh Oekraïne en eh Rusland en andere plekken waar eh ja toch veel onrust is ehm en nu eh is het zelfs zo dat de verwachting is dat de vet eh de rente wat omlaag zal gaan aanpassen Eh en dat dat in het voorjaar of de zomer eh van 2024 gaat gebeuren Oké en eh voor Europa Wat betekent dat hier want wij volgen volgens mij altijd de VS een beetje zo ja zes maanden later dus misschien eh dat eh de Europese Centrale Bank wel sneller zou zijn dan de V Dat durf ik niet te zeggen maar over het algemeen Zie je wel dat eh Amerikanen een beetje vooroplopen en Wij volgen Maar ja Ook hier is de verwachting wel eh ook gezien de inflatie die weer wat beteugeld is dat eh de rente wat kan Dalen dat helpt ook om eh de economie eh op op gang te houden ehm en ja je ziet dat daar al op eh vooruit eh eh geborduurd wordt en eh dat er partijen zijn die al lagere rentes aan het aanbieden zijn Ja want dat valt me op wij als hypotheekadviseurs volgen natuurlijk de hypotheekrente eh op uurbasis bijna we zijn echt overstelpt door eh hypotheek rentedalingen eh zeker de laatste week van vorig jaar en de eerste week van dit jaar het gaat maar door 1 jaar geleden was hij eh volgens mij 4,3 eh 1 oktober 4,3 zeker ook de laatste maanden zie je dat hij gewoon Dik onder de vier is gekomen 3,75 en dan hebben we nu gewoon even de rentes van eh Abi AMRO dochter Florius eh gepakt die volgen natuurlijk altijd wel een beetje wat er eh in in de markt gebeurt maar dat is echt gigantisch toch Ja absoluut we hebben echt een hele periode gehad waar iedere keer alleen maar eh als ik de mail Opende ik eh rode getallen zeg en dat eh betekende dat eh de rente omhoog is en nu eh inderdaad eh ja eindelijk weer groen betekent rentedalingen en je ziet eh heel vaak eh maar dat het om hele kleine eh percentages gaat bijvoorbeeld 0,0 3 maar op dit moment zie je soms 20 basispunten oftewel eh ja 0,2 eh verlaag van de rente Ja dat is echt echt hard gegaan dus misschien wel goed om nu even goed te kijken van Wat betekent het voor mensen die huizen willen gaan kopen of gaan verhuizen en wat doen we daar als Adviseurs eh dan mee en hebben een paar dingen die we misschien even moeten bekijken want ehm als je nieuwe hypotheek afsluit is één van de eerste vragen bij in het advies in feite Welke rentevaste periode kies je ja eh wat kunnen we daar nu op antwoorden in het algemeen Als je kijkt naar de markt en vari rente jaar vast 10 jaar vast 30 jaar vast als je echt verwacht dat de rente blijft Dalen dan kan het natuurlijk verleidelijk zijn om eh de rente variabel te zetten en op die manier te te profiteren van een verdere daling van de rente ehm maar ja dat blijft eh toch een beetje gok en giswerk want we weten niet welke kant de rente op beweegt eh er kan zomaar weer iets in de wereld gebeuren waardoor het hele toneel er anders uit komt te zien dus ik denk toch dat het verstandig is om eh te kiezen voor een iets langere rentevaste periode en eh dan bedoel ik minimaal 10 jaar vast Heb je veel vermogen en eh leen je weinig ten opzichte van je inkomen en eh Hou je van een gokje nemen dan zou je ook kunnen kiezen voor voor een korte rente eh maar ik merk in de praktijk dat eh de meeste van onze klanten het toch wel fijn vinden om gewoon te weten waar ze aan toe zijn en eh ook eh met een gerust hart eh te kunnen bepalen dat ze de rente maandelijks goed kunnen betalen want daar zit volgens mij ook iets iets bijzonders in nu ehm want de recente geschiedenis voor zover ik me kan herinneren in gesprekken met klanten had je heel vaak de keuze van Nou je kan de rente variabel of É jaar vast of 5 jaar vast doen Dan betaal je weinig Als je 10 of 20 jaar vastzet betaal je wat meer ik zie daar nu weer echt echt een omdraaiing Volgens mij is de variabele rente bij veel partijen zelfs hoger dan de 10 jaars rente Ja economen noemen dat een inverse yield curve ehm en dat is inderdaad een eh een situatie die eh in Europa niet zo vaak eh voorkomt in eh Japan hebben we het wel eh lang gezien en dat betekent inderdaad dat de korte rente even duurder is eh dan de de Lange rente als je verwacht dat de rente daalt kan het nog steeds zinvol zijn ook al is die variabele rente hoger om toch voor variabel te kiezen maar eh ja dat sluit wel weer aan op wat ik net zei dan moet je daar wel van houden en een risico durven nemen en dus op korte termijn meer betalen dan wanneer je 10 jaar vastzet dat klopt klopt ja ja ja dus het lijkt ook wel alsof de kapitaalmarkt of investeerders of beleggers dat die verwachten Ja nu eh hoge rente maar die gaat in de komende tijd denken ze verwachten ze naar beneden klopt die die variabele rente en eigenlijk ook de andere rentes zijn volledig gebaseerd op wat de verwachtingen zijn van de markt ja eh en bij hypotheken is het ook wel zo dat er eh los van dat eh soms ook nog wel een stukje in zit van eh wil een bepaalde partij eh marktaandeel vergroot Oh ja ehm maar goed dat eh dat terzijde Ja en heel concreet als je nu eh al een hypotheek geaccepteerd hebt bijvoorbeeld Je hebt een huis gekocht hypotheekofferte is getekend je hebt je bindende aanbod je bent klaar en je ziet al die rentedalingen zeker van de afgelopen paar weken en denk van Wat zonde eh nu heb ik een rente van eh nou zeg 4,3 en ik kan gewoon 3,9 krijgen kan je dan nog iets doen Ja het is eh in ieder geval belangrijk om dan dan zo snel mogelijk eh met je adviseur contact op te nemen eh We kunnen dan kijken Het kan zo zijn dat eh de offerte die je hebt dat daar een dagrente in zit en ehm ja dat je alsnog gewooon de lagere rente krijgt dat je helemaal niets hoeft te doen Oh ja een dagrente Ja ja maar het kan ook zijn dat je eh geen dagrente hebt dat het eh offerte rente is en dan krijg je dus eh bij de notaris gewooon de rente die in de offerte stond Nou als daarna de rente flink gedaald is dan kan het best wel eens interessant zijn om te kijken of we niet toch nog ergens anders een nieuwe offerte moeten opvragen moet ik er wel bij zeggen eh dat in sommige gevallen eh je niet zomaar je oude offerte kan wegdoen zonder boete dus ook hier is het wel echt even belangrijk dat een expert er naar kijkt eh en we helpen je daar heel graag mee ja dus goed kijken wat voor rente heb ik dagrente of offerte rente dagrente zit je meestal wel goed want die daalt dus mee ja kan het nog steeds zijn dat een andere bank nog scherper is dusti kun het nog steeds nog een keer eh voor je kijken oké en als je dus offerte rente hebt dan hangt het af van wat is de Bo boete ehm als die nog beperkt is en je verwacht lange tijd in die woning te wonen dan kan het dus de moeite waard zijn om die boete maar te nemen en tegen een lagere rente nieuwe offerte aan te vragen klopt en eh er zijn ook genoeg offertes waar geen boete in zit en eh ja dan is het natuurlijk helemaal de moeite waard om eh te kijken of het elders eh niet goedkopen kan Ja dan moet je echt even opletten en in actie komen want eh dat gaat om misschien wel € euro's per maand Dan klopt eh hou er wel rekening mee eh een nieuwe offertetraject is weer extra werk kost een beetje geld en eh betekent ook weer dat je misschien weer wat documenten opnieuw moet aanleveren maar goed eh als je echt een groed eh financieel voordeel eruit kan halen dan eh neem je dat denk ik op de koop toe Ja precies en de meeste documenten zijn denk ik ook wel makkelijk aan te leveren toch taxatie is zes maanden geldig vaak klopt ja taxatierapport eh die heeft een lange geldigheid maar denk vooral even aan de werkgeversverklaring die eh wat korter geldig is en ook eh De loonstroken en eh ja misschien zijn er nog andere dingen die spelen voor je specifieke aanvraag Ja precies nou Nee Nou dat is in ieder geval een hele nuttige tip denk ik eh voor de kijkers als je nu denkt eh ik zie de rente alleen maar Dalen ehm ik wil wel een huis kopen maar ik zit ook goed eh waar ik nu zit eh wat kun je dan doen dus ja je hoeft niet te verhuizen je ziet die rentes Dalen Ja dan is het logisch om te denken van nou eh ik wacht even tot het dal en ga dan een huis kopen Ja dat kan ook zeker hou er wel rekening mee dat als je nu echt je droomhuis gevonden hebt en je gaat wachten ja dan is de kans natuurlijk groot dat één van die andere 10 gegadigde het voor je wegkaapt Oh ja ja en eh als je op iets langere termijn kijkt dan eh zijn het ook communicerende vaten dus eh we zien over het algemeen dat als de rente daalt de prijzen van de woningen stijgt je kunt nou eenmaal gewoon een bepaald eh percentage van je inkomen uitgeven aan wonen Eh en dat verandert eh niet dus in die zin Ja wordt het eh goedkoper om een huis te kopen dan stijgen de prijzen wordt het eh duurder om je je huis te financieren dan Dalen de prijs een beetje ja en een voorbeeld daarvan Hebben we volgens mij gezien in de jaren 2020 2021 de coronacrisis eh jaren rente was hartstikke laag en de huizenprijzen iedereen bleef maar bieden en eh die prijzen gingen maar omhoog de hele tijd klopt en nou ja toen dat voorbij was en je kreeg die rentestijgingen dat was eigenlijk het eerste moment sinds hele lange tijd dat zag in de huizenprijzen Ja klopt PR Er zijn nog steeds genoeg plekken waar gewoon zoon groot tekort aan huizen is dat eh ja ook al eh stijgt de rente een beetje de prijzen niet meteen Dalen Ja maar op lange termijn Ja is dat wel een logisch gevolg Ja oké nou perfect dankjewel Ik denk dat we een paar nuttige tips hebben gehoord en voor de kijkers als jullie vragen hebben die eh waarvan je denkt van Nou dat is interessant om een keer behandeld te zien zet het in de comments eh en dan komen we er de volgende keer op terug dank jullie wel en dit was de update voor januari van 2024 [Muziek] >